Рынок недвижимости во Франции

Рост продаж

Рынок жилья во Франции начал расти в 2017 году после нескольких лет застоя. Это отразилось на ценах на жилье, которые выросли на 4,2%, но гораздо более важным признаком было увеличение объема сделок: в 2012 этот показатель снизился до 709 000, а в 2017 увеличился до 986 000. Реализация таких инициатив, как Loi Pinel (налоговые льготы для арендодателей) и займы PTZ с нулевой процентной ставкой для приобретающих жилье в первый раз, заняла некоторое время, но в итоге именно они способствовали росту рынка после восьми лет рецессии.

Примечательно, что первую строку в сравнительной таблице цен в 2017 году занял не Париж. На этот раз лидировал Бордо, где цены на жилье выросли на 7,7% за квадратный метр. Помимо Парижа, региона Иль-де-Франс и Жиронды (с центром в Бордо), наибольшим спросом пользуются такие регионы как Прованс, Средиземное побережье, и департамент Нор. Рекордный рост цен на недвижимость наблюдается в Лилле. В 2018 году ассоциация недвижимости FNAIM прогнозирует рост цен на недвижимость на 2%, а по прогнозам Bank Credit Agricole, цены на вторичном рынке вырастут на 3 процента.

Новостройка или вторичное жилье?

Цены на новую недвижимость и вторичное жилье, значительно отличаются, особенно в крупных городах.

Например, в Марселе новая недвижимость может быть на 40-50% дороже, чем вторичная, хотя, цены во многом зависят от года постройки и состояния жилья. В Бордо, где в последние годы строится много нового жилья, эта разница намного меньше, так как многие объекты вторичной недвижимости построены относительно недавно с применением энергосберегающих технологий и содержатся в хорошем состоянии. В центре Парижа, где нового жилья очень мало, разница в ценах между первичным и вторичным жильем составляет 26%.

Покупка нового жилья часто обходится дороже, но это компенсируется несколькими финансовыми преимуществами. За счет отсутствия комиссии агента по недвижимости и меньших затрат на нотариальное оформления, покупатели новой недвижимости могут сэкономить до 11% стоимости жилья.

Скачайте наше руководство по недвижимости во Франции

Все, что вам нужно знать о покупке недвижимости во Франции будучи иностранцем.

FAQ

Можно ли купить дом во Франции стоимостью в пределах 50 000 евро? В каких регионах?
Конечно, в пределах этой суммы купить дом можно. По таким ценам можно найти небольшой деревенский дом, полностью готовый к переезду, или большой дом, требующий ремонта, в ряде сельских районов. Особенно низкие цены в регионе Лимузен (департаменты Крез, Коррез, Верхняя Вьенна). Кроме того, хорошее недорогое жилье можно найти в Бретани, особенно в департаменте Кот-д'Армор. В регионе Берри (департамент Эндр) продается множество прекрасных фермерских домов и небольших домов в центре города по этой цене, хотя многие объекты недвижимости нуждаются в ремонте.

Cокращение населения в сельских районах

Такие крупные региональные центры, как Орлеан, Нант и Бордо не слишком пострадали от этой тенденции, но во многих небольших городах миграция населения и коммерческих компаний очень велика. В результате, дома в сельских районах Франции сильно упали в цене, что очевидно имеет и свои плюсы. Многие покупатели будут приятно удивлены тем, насколько дешево можно купить недвижимость в некоторых районах Франции.