Управление недвижимостью во Франции

Французский рынок управления недвижимостью

Покупатели, приобретающие дом для того, чтобы проводить в нем летний отпуск, часто живут в нем всего два-три месяца в году. В остальное время жилье можно сдавать в аренду. Для этого владельцам, постоянно проживающим в других странах, понадобится менеджер по недвижимости, который будет заселять квартирантов, искать новых, проверять состояние дома и поддерживать его в жилом состоянии, что включает любой срочный ремонт, который может потребоваться в случае непредвиденных ситуаций. Кроме того, менеджер должен следить за своевременной оплатой арены и коммунальных платежей.

Некоторые владельцы «летней» недвижимости неофициально договариваются с местными жителями. Например, гражданка Великобритании имеет дом в Верхней Вьенне и в свое отсутствие разрешает соседским козам «подстригать» ее газон. В совершенно ином ценовом сегменте дело обстоит так: если вы покупаете недвижимость в туристическом секторе (в основном курортное жилье) предложения, как правило, уже включают услуги по управлению. Однако большинство покупателей недвижимости во Франции находятся где-то между этими двумя крайними позициями ценового ряда, и именно для них наем менеджера по недвижимости может значительно упростить решение многих задач.

Отчасти потому, что сдача жилья внаем во Франции – явление более частое, чем во многих других странах, рынок управления недвижимостью развит относительно хорошо. Многие семьи арендуют дом, в котором они живут, и владеют еще одним домом в сельской местности или на побережье. Более 35% домов во Франции сдаются в аренду. Эта цифра приведена без учета сезонной аренды, корпоративной аренды и жилья для экспатриантов (в Париже и других крупных городах).

Скачайте наше руководство по недвижимости во Франции

Все, что вам нужно знать о покупке недвижимости во Франции будучи иностранцем.

Профессионалы по управлению недвижимостью

В большинстве крупных городах работает несколько крупных компаний по управлению имуществом. Верхний сегмент рынка представлен такими крупными международными агентствами по недвижимости, как Savills и Barnes International. Их услугами пользуются очень состоятельные клиенты. Более дешевые услуги управления недвижимостью на заказ предоставляют индивидуальные предприниматели. Если вам нужен управляющий недвижимостью в сельской местности, говорящий на английском языке, обратитесь в Les Bons Voisins. Это сеть, которая охватывает большинство наиболее популярных у иностранных покупателей районов.

При использовании стандартной системы начисления налогов «regime réel», затраты на управление недвижимостью можно вычитать из доходов от аренды, однако решение об использовании этой системы должно быть принято заранее. По этому вопросу, как и по всем вопросам бюрократического свойства и, в частности, налогов, полезно будет обратиться за консультацией к специалисту.