Налоги и сборы на недвижимость во Франции

Первая покупка недвижимости во Франции сопровождается выплатой различных налогов и сборов. Поскольку расчетом всех налогов и комиссий в процессе покупки занимается нотариус, покупатель, как правило, имеет представление только об общей сумме. Общая сумма налогов и сборов может составлять до 20 % от стоимости имущества в зависимости от того, оплачиваются ли комиссионные агентом продавцом или покупателем.


  • Комиссия агента, если ее не выплачивает продавец: 5-8%
  • Гербовый сбор (Droit de mutation), 5,8%
  • Плата за услуги нотариуса, рассчитанная по скользящему тарифу, установленному законом: 2,5-5%
  • Сбор за регистрацию ипотечного кредита (если для покупки недвижимости взят ипотечный кредит во Франции) 1-3%

Полезный калькулятор расходов, связанных с транзакциями, можно найти на сайте Notaires de France.

Пример налогов, которые придется заплатить при покупке доме

Пример расчета: вторичное жилье в Л’Иль-сюр-ла-Сорг, коммуне во французском департаменте Воклюз региона Прованс – сельский дом с 8 спальнями на участке площадью около 3 гектаров.

Скачайте наше руководство по недвижимости во Франции

Все, что вам нужно знать о покупке недвижимости во Франции будучи иностранцем.

Текущие налоги для владельцев недвижимости

Владельцы имущества во Франции ежегодно платят один или два местных налога на имущество: «taxe foncière» и «taxe d'habitation». Первый вид выплачивается законным владельцем имущества, а второй – жильцом (если имущество сдается внаем) или владельцем. Ответственность за уплату налога за год несет тот, кто владеет недвижимостью на 1 января этого года, хотя контракты на продажу обычно предусматривают разделение суммы налога между продавцом и покупателем. В некоторых обстоятельствах, например, если процесс продажи сильно затягивается, имеет смысл попросить продавца уплатить налоги за этот год. Это еще один способ сократить расходы, связанные с покупкой.

Налоги на жилье начисляются налоговыми органами коммун (это самая мелкая административная единица во Франции) и основаны на кадастровой стоимости жилья. В последние годы налоговые ставки были повышены, и в течение 2018 года изменения должны вступить в силу в отдельных регионах, поэтому о них лучше узнать заранее, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Налоги начисляются в виде счетов в сентябре/октябре и в августе/сентябре соответственно, но для удобства можно вносить платеж частями ежемесячно.

Налог на имущество

(Теперь только на недвижимость)

С владельцев недвижимости может взиматься налог на имущество (Impôt de Solidarité sur la Fortune Immobilière ). Нерезиденты будут платить этот налог, если их имущественные активы во Франции (и только во Франции) будут стоить более 1,3 млн евро, однако из этой суммы можно вычесть долги, связанные с приобретением, расширением или улучшением имущества. В связи с налогом на дорогостоящие активы, для любой крупной покупки выгодно использовать ипотечный кредит.

Граждане Франции обязаны платить имущественный налог на любое принадлежащее им имущество во всем мире, при этом для расчета налога стоимость их основного места жительства уменьшается на 30%. Стоит отметить, что большинство физических лиц, переезжающих во Францию, освобождаются от уплаты налога на имущество в первые пять лет проживания. Имейте в виду, что налог ISF (Impôt de Solidarité sur la Fortune) распространяется на непосредственно принадлежащие собственникам доли в недвижимых активах. Это может быть довольно накладно для владельцев крупных долей в семейном бизнесе или в компаниях, владеющих дорогим недвижимым имуществом. Этот налог не распространяется только на активы, задействованные в вашем торговом предприятии или бизнесе.

Налог ISF начисляется по скользящей шкале от 0,5% до 1,5% от общего числа соответствующих активов.

Французский подоходных налог

Нерезиденты обязаны платить французский подоходный налог, если сдают свое имущество внаем и получают соответствующий доход, причем учитывается как долгосрочная, так и краткосрочная аренда (например, сдача своего жилья на время отпуска через Airbnb). Законодательство предусматривает дифференцированные налоговые требования к разным видам аренды и в последнее время подверглось целому ряду изменений, поэтому, чтобы не ошибиться, проконсультируйтесь со специалистом по налогообложению. Налоговые декларации за прошедший финансовый год (с января по декабрь) подаются в мае. С 2019 года все налоговые декларации будут подаваться онлайн.

Имейте в виду, что 20% от вашего дохода придется отдать государству. Однако если ваша страна проживания имеет с Францией соглашение об избежании двойного налогообложения, этот налог может быть зачислен в счет налогов, предусмотренных вашим внутренним налоговым законодательство, и вам не придется платить один и тот же налог дважды.

Налог на реализованный прирост капитала

Налог на реализованный прирост капитала начисляется при продаже недвижимости во Франции как резидентами, так и нерезидентами (хотя для нерезидентов могут действовать соглашения об избежании двойного налогообложения). Не облагается этим налогом только продажа жилья, являющимся основным местом жительства продавца. Помимо налогов, законодательство предусматривает социальные выплаты и надбавку за более высокую прибыль, составляющую до 40,5% от общей суммы. Чтобы облегчить жизнь налогоплательщика, действует система, позволяющая снизить ставку налога в зависимости от того, сколько лет недвижимость находится в собственности: через 22 года владения недвижимостью владельцы полностью освобождаются от выплаты налога, а через 30 лет владения – от социальных сборов.