Рынок недвижимости Тулузы

Почему Тулуза?

Тулуза является четвёртым по величине городом во Франции (c населением 450 000 человек) и столицей региона Юг-Пиренеи. «Розовый город» обязан своим романтичным названием особому сорту кирпича, из которого построены старые дома в центральной части, но сегодня город увеличивается за счёт множества новых, более современных жилых районов.

Тулуза – настоящий европейский технополис. Главным градообразующим предприятием выступает авиационный гигант Airbus, широко представлены также информационные и биотехнологии. Кроме того, Тулуза – третий по значимости университетский город Франции после Парижа и Лиона. В Тулузе находится четвёртый по величине региональный аэропорт Франции. Тулуза имеет прямое железнодорожное сообщение с Парижем (сейчас дорога занимает 5-6 часов, но с появлением скоростных поездов TGV, это время сократится до трёх часов). Автодороги Тулузы связаны с общей с сетью магистралей страны.

За последние двадцать лет Тулуза стала одним из трёх городов Франции, где был зарегистрирован максимальный рост цен на недвижимость, однако в среднем жильё здесь гораздо более доступно, чем в Бордо или Лионе, занявших самый высокий ценовой сегмент на рынке недвижимости.

Скачайте наше руководство по недвижимости во Франции

Все, что вам нужно знать о покупке недвижимости во Франции будучи иностранцем.

Где купить недвижимость в Тулузе?

В Тулузе очень заметна разница в ценах между центром города и рабочими районами. Недвижимость в районах Капитолий и Сент-Этьен может стоить более 4000 евро за квадратный метр, при этом средняя цена по городу составляет всего лишь 2 510 евро. В районах Буска и Карме продаются квартиры в старых домах; новой застройки тут почти нет. Небольшие квартиры продаются по гораздо более высокой цене за квадратный метр, чем многокомнатные, и их не так легко продать, поэтому, если вы намерены купить жильё в центре, студии и однокомнатные квартиры – не лучший вариант.

Большим спросом пользуются районы Ле Шале и Сен-Жорж. В районах Сен-Сиприен и Сен-Мишель находятся главные художественные галереи города и знаменитый музей Лез-Аббатуа, Главная особенность этих районов – эклектичное сочетание старинных зданий, магазинов и новой архитектуры. Именно здесь чаще всего покупают жильё молодые пары и семьи. Район пользуется популярностью и у студентов, квартиры с одной и двумя спальнями можно найти и в новых, и в более старых домах.

В популярных у среднего класса районах Кот Паве и Гийхемери предлагаются на продажу таунхаусы, а также небольшие дома с двумя или тремя спальнями для семей с детьми. Цены на жильё за пределами кольцевой дороги значительно ниже. Рамонвиль и Ранкей – районы, охваченные системой городского метрополитена. Здесь есть университет и несколько средних технических учебных заведений. Главная университетская больница Тулузы находится в центре района Пюрпан и коммуны Бланьяк. До центра города отсюда можно добраться на трамвае. Ещё один популярный семейный район – Ларден. Любителей умиротворенной деревенской атмосферы привлекают усадьбы и частные дома. Среди коммун, ближайших к городу, самыми перспективными считаются Бланьяк Коломье и Турнефёй. Городские власти планируют связать эти районы с центром третьей линии метро. Однако во избежание неприятных сюрпризов следует иметь в виду, что маршрут еще окончательно не определён.

Самый новый район Тулузы – Круа-Дорад, сейчас он активно развивается, и скоро его будет не узнать. Застройщики приобретают здесь небольшие дома, чтобы использовать территорию для строительства новых зданий, причем стоимость земли иногда превышает стоимость дома.

Как купить недвижимость?

В середине марта в Тулузе проходит выставка недвижимости Salon de l'Immobilier. На этой выставке стоит побывать всем, кто интересуется новой и строящейся недвижимостью. Здесь можно встретить застройщиков, представителей строительных фирм и агентств по недвижимости. Рынок недвижимости Тулузы очень активно развивается благодаря участию таких застройщиков как «Монпелье Осман» (Montpellier Haussmann), хорошо зарекомендовавших себя в регионе.

Поиск жилья в историческом центре – задача не из лёгких. Как вариант, можно рассмотреть возможность поиска недвижимости через агентства, входящие в состав SIA 31. Вам предложат большой выбор жилья благодаря доступу к общему портфелю недвижимости всех агентств-партнёров.