Как купить недвижимость в Ницце

Великолепная Ницца

Ницца — второй по величине город региона Прованс-Альпы-Лазурный берег после Марселя и пятый по величине город Франции. Метрополия Ницца-Лазурный берег с населением более 550 000 жителей объединяет 49 коммун. По туристической популярности Ницца уступает только Парижу, регион ежегодно посещают 4 миллиона туристов.

Хорошо развитая транспортная инфраструктура Ниццы представлена вторым по загруженности аэропортом в стране, морским портом для круизных лайнеров и скоростными электропоездами TGV, следующими из Парижа. Большинство туристов отправляются на пляжи Лазурного берега, но Ницца — это не только морское побережье, но и один из крупнейших университетских городов Франции. Недалеко от Ниццы расположен технологический парк «София-Антиполис», где работает 1400 предприятий с общим числом сотрудников более 31 000 человек.

Ницца — город многонациональный, жители соседних государств приезжают сюда и покупают недвижимость со времен королевы Виктории. Почти половину самого дорогого жилья в метрополии приобретают иностранцы, в то время как местные жители больше интересуются средним ценовым сегментом и более дешевым жильем.

С 2009 года активность российских покупателей на рынке недвижимости Ниццы значительно упала и новый всплеск был засвидетельствован только в 2016-1917 годах. За эти два года цены на недвижимость выросли на 4,5% в год, а количество транзакций почти достигло пика. В 2018 году наблюдается некоторое снижение цен, но недвижимость по по-прежнему пользуется большим спросом.

В Ницце большое сообщество эмигрантов, среди которых много руководителей предприятий, работающие в технопарке «София-Антиполис» или в соседнем Монако. Их привлекает развитая сеть услуг и учреждений, включая международные школы и агентства недвижимости с англоговорящим персоналом.

В Ницце хорошо отдыхать и еще лучше жить. Несмотря на довольно высокий уровень цен, стоит отметить, что жилье в городе и окрестностях значительно дешевле, чем в самых дорогих курортах Ривьеры, таких как Сен-Жан-Кап-Ферра.

Цены на недвижимость в Ницце

Средняя цена на недвижимость довольно высока и составляет 3650 евро за квадратный метр. Наравне с Лионом Ницца — третий по ценам на жилье город во Франции после Парижа и региона Иль-де-Франс. Если вы приобретаете дом, а не квартиру, к цене за квадратный метр можно прибавить еще 10-20% а то и больше, если дом нужен в одном из лучших кварталов города. Стоит отметить, что метраж квартир в центре Ниццы, как правило, небольшой, поэтому покупателям, интересующимся более просторным жильем, стоит обратить внимание на пригородные районы. Кроме того, в Ницце не так много жилья с видом на море, и стоит оно, безусловно, дороже.

Для тех, кто приобретает в Ницце жилье курортного типа, открываются выгодные возможности сдачи жилья в аренду в летний период. При этом, чем ближе дом к центру, тем более вероятно, что он будет сдаваться почти весь год, даже зимой. Если дом или квартира покупается только с целью сдачи в аренду, общий доход от нее может составить 4-5%, что выше, чем в Париже.

В архитектуре центральных районов Ниццы отчетливо прослеживаются два влияния, в зависимости от того, на какой стороне реки Пайон вы находитесь. На западе это архитектура времен барона Османа: мы видим типичный французский город с широкими бульварами и высокими многоквартирными домами. А на востоке лежит старый город (Vieille Ville) с извилистыми улочками и яркими домами, совсем как в Италии. В исторической части города, Vieille Ville, здания более старые, и не во всех есть лифты, что не мешает владельцам активно сдавать квартиры в этом районе в аренду.

По другую сторону расположились самые фешенебельные районы города Золотой Квадрат (Carré d'Or) и Квартал музыкантов (Musiciens). Жилье здесь, как правило, дороже, чем в старом городе, цена за квадратный метр часто превышает 5000 евро. Дома в этих районах более современные, и если вам нужна квартира с лифтом, лучше искать ее здесь. Эта часть города, удобно расположенная между старым городом, пляжами и железнодорожным вокзалом, и очень удобна для сдачи жилья в краткосрочную аренду.

Если двигаться дальше из центра города, красивые дома, построенные на рубеже XIX и XX веков, можно найти в районе Симье. Цены здесь немного ниже, чем в центре. Этот район предпочитают обеспеченные французские семьи, он не самый дорогой, но имеет хорошую репутацию и всю необходимую инфраструктуру. Самые популярные у богатых покупателей пригородные районы находятся в Мон-Борон и Кап де Нис, ближе к морю, где дома могут стоить до 10 000 евро за квадратный метр.

Тем, кто ищет самые низкие цены, рекомендуем обратить внимание на район порта. Сейчас он активно перестраивается и цены часто бывают на 15-20% ниже, чем в центре. Кроме того, внимания заслуживает жилой проект Plaine du Var Eco-Vallée, к западу от города, он совсем новый, но с появлением трамвайной линии до аэропорта и новой коммерческой и жилой недвижимости обещает стать полноценным городским кварталом. По очень выгодным ценам продают жилье в цокольных этажах домов в таких районах, как Ариан (l'Ariane). Этот район считается социально неблагополучным, поэтому, чтобы поселиться здесь, нужна смелость.