Как купить недвижимость в Париже

Лучшие для проживания районы

Эйфелева башня, Монмартр, Сакре-Кёр – Париж всегда останется Парижем! Задумываетесь о покупке недвижимости в Париже?

Первый вопрос, который стоит себе задать – «где?»

Париж разделен на 20 округов или «арондисманов».

В каждом округе своя атмосфера, а в некоторых районах кажется, что оказался в другой стране. Например, 13-й округ назван «Чайна-тауном» из-за большой концентрации постоянно проживающего азиатского населения. И, конечно, какие-то районы будут дешевле, а какие-то – дороже.

Если вас интересует городская атмосфера, культурные события и вечеринки, стоит рассмотреть район Маре (3-йокруг) или Бют-о-Кай (12-й). Эти районы обычно предпочитают молодые пары, а семьи с детьми чаще выбирают 8-й, 16-й и 17-й, округа, где много хороших школ и парков.

Восточные округа Парижа (10, 11, 12, 19 и 20) пользуются большим спросом у студентов благодаря умеренным ценам и живой атмосфере.
Центр (1-9 округ) самый востребованный и, следовательно, самый дорогой.

Старые парижские дома (построенные в начале 20-го века) встречаются в центральных округах и стоят недёшево. Архитектура и отличительные черты этих зданий на протяжении многих лет формировали облик Парижа, узнаваемый во всем мире. Следует иметь в виду, что более новые проекты в сфере недвижимости находятся за пределами Парижа (в районах, известных как «Paris Intra-muros»). Это современные дома с экологически чистыми системами отопления и изоляции, они более доступны по цене и могут стать объектом выгодных долгосрочных инвестиций.

Средняя цена за м² в разных округах Парижа (3-й квартал 2017 года):

Почему покупать жилье в Париже?

Французская столица – крупный экономический центр не только Франции, но и всей Европы.

По уровню ВВП регион Иль-де-Франс занимает пятое место в мире, уступая только крупнейшим мегаполисам Токио, большому Нью-Йорку, Лос-Анджелесу и Осаке. Париж славится высококвалифицированными кадрами и служит настоящей кузницей талантов, особенно в академической и экономической среде.

Кроме того, Париж является важнейшим политическим, административным, экономическим, финансовым, культурным и академическим центром Европы. Рынок коммерческой недвижимости Парижа постоянно растёт, при этом 10% земель, более 900 гектаров, находятся в стадии разработки. По сравнению с большинством европейских городов, включая Лондон и Франкфурт, во французской столице самые конкурентоспособные цены на коммерческую и жилую недвижимость и невероятное разнообразие вариантов (новые здания, дома в стиле Осман и т. д.). Здесь находится аэропорт Руасси — Шарль-де-Голль, признанный вторым по величине аэропортом для пассажирских перевозок и крупнейшим грузовым терминалом Европы. Среди преимуществ региона Иль-де-Франс – выгодное географическое положение в самом центре Еврозоны и хорошо диверсифицированная экономика. Основой её является сфера обслуживания высокого класса, что нисколько не уменьшает значения этого европейского региона как исследовательского и промышленного центра.

Париж всегда остается Парижем. Этот город всегда будет играть важнейшую роль на международной политической и экономической арене. Поток туристов во французскую столицу никогда не иссякнет, и этот факт сам по себе является достаточным аргументом в пользу инвестиций в парижскую недвижимость.

При мысли о парижской квартире многие представляют себе высокие потолки с декором эпохи барона Османа. Увы, у таких квартир, как правило, плохая звукоизоляция, неудачная планировка (крошечная кухня, длинные коридоры, мало места для хранения вещей) и сильно завышенная цена.

Более просторные квартиры (5 комнат и более) можно найти в 8-м и 16-м округах. Несмотря на удаленность от центра, стоят они довольно дорого, так как пользуются большой популярностью у семей с детьми.

Главное, на что мы советуем обращать внимание при выборе жилья в Париже – близость к месту работы. Не стоит недооценивать удобство общественного транспорта. Например, если вы работаете в районе Ла-Дефанс, обратите особое внимание на квартиры вблизи 1й линии метро или линии A поездов RER.

У каждого района Парижа свое лицо: здесь есть деловые кварталы (Терн, Рю Клер, Рю дю Пото), туристические (Эйфелева башня, Сен-Мишель, Монмартр), спокойные (Отёй, Дворец Инвалидов), зелёные (Парк Монсо, Бют-Шомон, Люксембургский сад), оживлённые (Латинский квартал, Бастилия, Республика, Елисейские поля), буржуазные и богемные (Канал Сен-Мартен, Маре.) и т. д. В Париже найдется жильё на любой, даже самый взыскательный вкус.

Советы по покупке недвижимости

Порядок действий для желающих инвестировать в парижскую недвижимость такой же, как и при покупке жилья в любом городе Франции:
1. Выберите надёжное агентство по недвижимости (например, FNAIM, SNPI, UNPI и т. д.).

2. При каждом визите вам нужно будет письменно подтверждать, что желая приобрести недвижимость, вы соглашаетесь на работу с агентством, и не будете напрямую обращаться к продавцу.

3. Если вам нравится предложенный вариант, можно переходить к подписанию договора купли-продажи. Затем вам нужно будет заплатить 10% от общей суммы продажи (это называется условное депонирование).

Этот шаг лучше заверить нотариально. После подписания этого договора вступает в силу обязательный период ожидания 10 дней, в течение которого продавец не может продать имущество кому-либо другому, но покупатель может изменить свое решение, не теряя при этом суммы условного депонирования.

4. По прошествии 10 дней вы можете подписывать документы на окончательную продажу. После этого предусмотрен еще один период ожидания, на этот раз 3 месяца.

В течение этого времени покупатель должен предоставить финансовые средства для покупки. В этот период нотариус должен проверить информацию о продавце и документы на жильё. Недвижимость может быть расположена в зоне, где законом установлено преимущественное муниципальных органов на приобретение недвижимости. Это означает, что муниципальные заказчики получают преимущество перед частными покупателями и им дается 2 месяца (в некоторых случаях 3), чтобы приобрести интересующие их объекты в этом районе. В этом случае продажу можно осуществить только по окончании этого периода.

5. Последним шагом будет подписание акта передачи права собственности при купле-продаже. Некоторые условия продажи сложны и специфичны для индустрии недвижимости, поэтому не стесняйтесь брать с собой переводчика и пользоваться его услугами, когда это необходимо.

Процедура может занять некоторое время, постарайтесь прояснить любые вопросы о недвижимости, которые могут возникнуть в процессе покупки. Выполнив все эти шаги, вы поставите подпись и станете законным владельцем недвижимости. После этого вам остается только выплатить оставшуюся сумму, включая нотариальные сборы, и получить ключи.