Франция или Испания – где купить дом за границей?

Сравните и выберите

В списке лучших туристических направлений в мире Франция и Испания неизменно оказываются в первой тройке. В 2016 году Францию посетили 82,6 млн. туристов, а Испанию – 75,6 млн. По популярности у туристов эти страны уступают только США и Китаю, которые значительно больше по площади.

Неудивительно, что иностранцы, желающие купить дом для отдыха за границей, тоже чаще всего отправляются во Францию или Испанию, но выбор между этими двумя странами оказывается не таким уж легким. Для тех, кто каким-то образом связан с одной из стран, или уже провел там много времени и полюбил эту страну, ответ будет очевиден, но, если предпочтений пока нет, прежде, чем принять решение, стоит рассмотреть все возможные плюсы и минусы.

1. Климат

Франция севернее Испании, а на юге должно быть жарче. Правильно?

На деле все не так просто. Например, в Галисии, на северо-западе Испании, дождливый климат и много зелени, в то время как средиземноморское побережье Франции летом прогревается до очень высоких температур. Но в целом, тем, кто предпочитает много зелени и умеренное теплое лето, лучше подойдет Франция, а вот любителям как следует погреться на солнце можно смело отправиться на юг Испании. При этом климат в Испании в среднем суше, чем во Франции, что может не очень понравиться садоводам.

2. Ландшафт

Большинство покупателей, интересующихся недвижимостью, отправляются на южное побережье Испании, но и в центре страны есть очень интересные места, например, живописные ущелья и заснеженные вершины Сьерра-Невады в Андалусии. На востоке Испании лучшим выбором будут Коста-Брава, Коста-Бланка и Коста-Дорада, а тех, кто решит отправиться вглубь страны, ждут апельсиновые рощи, озера в долинах, затененных пальмами, или горы, густо покрытые лесом. У большинства из нас Испания не ассоциируется со снегом, но любителям снежной зимы будет интересно знать, что в испанских Пиренеях есть отличные горнолыжные курорты, и они намного дешевле, чем во Франции.

Франция славится большим разнообразием ландшафтов, от романтических кельтских гранитных утесов и лесов Бретани до обширных виноградников Бургундии или Бордо. В Центральном массиве есть горы разной высоты для тех, кто неравнодушен к дикой природе, а Прованс и Дордонь – это невысокие холмы и уютные долины. Любителям горных лыж и других и зимних видов спорта подойдут Альпы или Пиренеи.

Таким образом, с точки зрения ландшафта, Испания и Франция не уступают друг другу, но в Испании поиск по-настоящему выгодных и интересных вариантов, возможно, займет больше времени, так как большая часть застройки на продажу сосредоточена на побережье.

Скачайте наше руководство по недвижимости во Франции

Все, что вам нужно знать о покупке недвижимости во Франции будучи иностранцем.

Найдите недвижимость в самых больших городах Франции

3. Цены и рынок недвижимости

Обе страны предлагают широкий выбор недвижимости - от многомиллионных вилл на самых фешенебельных курортах до скромного жилья в сельской местности от 50 000 евро (или даже меньше).

При этом рынок недвижимости в каждой стране развивался и продолжает развиваться неодинаково. Испанский рынок рухнул после кредитного кризиса в 2008 году: цены упали более чем на 30%, а у испанских банков по-прежнему имеются целые списки заложенного имущества без права выкупа. В районах, ориентированных на иностранных покупателей, например на побережье Андалусии, вторичный рынок практически прекратил функционировать. Однако с 2016 года рынок недвижимости восстановился, и цены стали расти вновь.

С другой стороны, во Франции цены после кризиса упали более чем на 10% и в течение трех лет вернулись к исходному уровню, причем как на вторичном, так и на первичном рынке. Даже в районах с большим количеством иностранных владельцев недвижимости французский рынок более диверсифицирован и менее уязвим для внешних потрясений, что делает Францию ​​более безопасной страной для инвесторов.

4. Процесс покупки

Ни во Франции, ни в Испании нет ограничений на покупку недвижимости иностранными гражданами. И в той, и в другой стране сделки с недвижимостью оформляются нотариально.

Однако французская система представляется более надежной и защищает покупателей лучше, чем испанская. В Испании долги переходят новым владельцам вместе с имуществом, поэтому, если вы покупаете дом, оформленный в ипотеку, и ипотечный кредит не выплачен в полном объеме, то вы несете ответственность за его выплату. Здесь у покупателей были и проблемы с незаконной недвижимостью, построенной без разрешения на строительство или с поддельным разрешением.

Затраты на покупку в обоих случаях довольно высоки и составляют 8-10% от стоимости имущества, а в отдельных случаях доходят до 14% (в зависимости от суммы сделки и того факта, является жилье новым или вторичным).

Поэтому не забудьте заручиться помощью профессионалов и их ценными советами.

Скачайте наше руководство по недвижимости в Испании

Все, что вам нужно знать о покупке недвижимости в Испании будучи иностранцем.

5. Сообщества эмигрантов

Во Франции и Испании есть районы, где сформировались крупные сообщества эмигрантов и целая инфраструктура, обслуживающая эти сообщества. Это, в первую очередь, Дордонь, Лимузен, Прованс, Малага, Мурсия и Балеарские острова. Особенно много в Испании и Франции англоговорящих жителей, немцев и русских. Кстати говоря, Барселона становится все более популярным местом для китайских инвесторов. Если вы переезжаете в отдаленный район страны, найти земляков будет сложнее. Услышать родную речь в нетуристической зоне маловероятно даже в ста километрах от столицы.

6. Проживание и гражданство

Граждане ЕС имеют право проживать, работать и учиться как во Франции, так и в Испании. Граждане стран, не входящих в ЕС, которые не намерены работать и располагают достаточными средствами для жизни, могут подать заявление на получение долгосрочной визы и вида на жительство в любой из двух стран. Однако, если во Франции основной проблемой будут местные бюрократы, то в Испании сам процесс подачи заявки будет стоить вам нервов и сил.

Если вы в конечном итоге планируете подать заявку на получение гражданства, Франция в этом случае, безусловно, лучший вариант. Здесь вы можете подать такую заявку после пяти лет проживания, в то время как в Испании надо будет прожить десять лет, кроме того, по французским законам вы сможете сохранить исходное гражданство, а в Испании (за некоторыми исключениями) двойное гражданство запрещено.

7. Футбол

Извините, испанцы, но тут Франция впереди. Все еще помнят последний чемпионат! Allez les Bleus!