Договор купли-продажи во Франции

Отлагательное условие

Процесс покупки недвижимости во Франции начинается c предварительного соглашения о заключении сделки купли-продажи (compromis de vente). По этому соглашению продавец обязуется продать недвижимость, а покупатели еще могут в течение десяти дней изменить свое решение. Подписание предварительного соглашения обычно сопровождается выплатой депозита, в среднем составляющего 10% от цены покупки и выплачиваемого не продавцу, а нотариусу или агенту по недвижимости.

Текст соглашения обязательно содержит оговорку об отлагательном условии, при котором сделка будет успешно завершена. Многие покупатели указывают в качестве такого условия получение ипотечного кредита и, если они по какой-либо причине не могут его получить, могут отказаться от покупки, не потеряв сумму депозита. Примером других общих условий может служить проведение необходимых работ (например, удаление из здания материалов, содержащих асбест) и предоставление разрешения на перепланировку или расширения территории.
Инспекция недвижимости, традиционная для в Великобритании, во Франции обычно не проводятся, однако более старые постройки обычно требуют диагностики с целью обнаружения лакокрасочных и других материалов на основе свинца или асбеста и оценки безопасности электропроводки, качества отведения сточных вод (если дом не входит в общую систему коммунального хозяйства) и класса энергопотребления. При необходимости покупатель имеет право запросить инспекцию здания и включить этот пункт как отлагательное условие в соглашение.

Обычно с момента подписания предварительного соглашения до подписания окончательного договора или нотариально заверенного акта купли-продажи (acte de vente/acte authentique) проходит не более трех месяцев. В соглашении указывается срок его действия, который может быть продлен по обоюдному согласию сторон или при наличии официальной причины, например, решение государственного учреждения, имеющего приоритетное право на отказ.

Скачайте наше руководство по недвижимости во Франции

Все, что вам нужно знать о покупке недвижимости во Франции будучи иностранцем.

Непосредственное подписание договора

Во Франции итоговый акт или договор купли-продажи подписывается покупателем и продавцом в офисе нотариуса, но, если одна из сторон не может подписать документы лично, это может сделать представитель по доверенности. Часто непосредственно перед подписанием документов покупатель отправляется на объект недвижимости вместе с продавцом, так как объект продается «в состоянии на дату подписания» и покупатель должен убедиться, что все ненужное было убрано, а все, что должно было остаться, осталось на местах.

Нотариус рассчитает сумму налога на доход от прироста капитала, взимаемого с продавца, и налоги на совершение сделки, взимаемые с покупателя. Подтверждение уплаты налога стороны получат позже. Некоторые категории покупателей могут даже рассчитывать на небольшую компенсацию через несколько месяцев после оформления всей документации.

Найдите недвижимость в самых больших городах Франции