Управление недвижимостью в Португалии: содержание и сдача в аренду

Выбор хорошего менеджера недвижимости важнее всего

Многие мечтают о доме, куда можно приезжать на лето, но эта мечта может превратиться в кошмар, если подумать, кто будет косить газон, оплачивать счета или проверять котел отопления, когда вас нет. Что если в следующий приезд вас будет ждать неприятный сюрприз? Даже если худшие опасения, вроде лопнувшей трубы, снесенной ветром крыши или сада, превратившегося в джунгли, не подтвердятся, волнение может надолго лишить вас сна.

Решить эти проблемы может хорошая фирма по управлению имуществом. К счастью, в Португалии довольно развитый рынок управления недвижимостью, по крайней мере, в основных туристических районах — Алгарви, Порту, Кашкайше и Лиссабоне. В сельской местности за пределами этих районов, выбор услуг гораздо меньше. Многие менеджеры недвижимости владеют английским языком, что может сильно облегчить вашу жизнь. В самых популярных туристских городах Лиссабоне и Порту есть даже менеджеры, специализирующиеся на аренде через AirBNB. Воспользовавшись их услугами, вы сможете значительно повысить доход от вашей недвижимости, не прибегая к более сложным способам. У лучших агентств, помимо управления недвижимостью, предложения включают систему скидок для ваших гостей.

На некоторых курортах есть свои команды менеджеров недвижимости. Например, Quinta do Lago отвечают за управление всей недвижимостью в своем районе. Они не только облегчают маркетинговые задачи, но и гарантируют, что вся недвижимость курорта содержится в соответствии с единым стандартом, принятым в Quinta do Lago. Одно из менее известных преимуществ найма хорошего менеджера по недвижимости — консультации при выборе мебели и декорировании помещений.

Скачайте Руководство по недвижимости Португалии

Здесь вы найдете советы по покупке недвижимости, культурные особенности и многое другое. Получите свой гид прямо сейчас.

Для сдачи дома в аренду вам нужна лицензия

Всем, кто планирует сдавать свое жилье в краткосрочную аренду, нужна лицензия AL (Alojamento Local) (стоимостью примерно 10% от арендной платы за месяц). Получить ее не очень сложно, но процесс может занять много времени, и, конечно же, все формы заявлений составлены на португальском языке. Это первое, что компания по управлению недвижимостью может сделать за вас. Любой хороший менеджер должен знать, как максимально быстро получить вашу лицензию у местных властей и избавить вас от хлопот.

При необходимости, менеджеры по недвижимости помогут вам продать ваше жилье. У некоторых агентств есть собственные сайты, в частности, на курортах менеджеры управляют сайтами, где размещаются объявления о продаже и аренде курортного жилья. Как правило, они помогают сфотографировать ваше жилье, составить его описание и предложить конкурентоспособный уровень арендной платы, упрощающий поиск подходящих вариантов.

Безусловно, менеджеры отвечают за хозяйственные дела — забирают из ящика почту, оплачивают счета и заботятся о состоянии недвижимости. Некоторые даже предлагают услуги консьержа, включающие, например, предоставление гостям дополнительных спальных мест или детских кроваток, трансферы из аэропорта и т. д.

Сколько стоит сдать дом в аренду через посредника?

Естественно, все это стоит денег, и немалых. Большинство управляющих недвижимостью в Португалии берут за свои услуги 20% от суммы арендной платы. К этому нужно будет добавить 6% НДС. Фактически, вы получите только половину арендной платы, потому что 25% полученного дохода придется отдать государству в виде налога. Владельцы жилья, не проживающие в стране постоянно, имеют возможность вернуть налог, заполнив заявление на ежегодный налоговый вычет. По словам одного из менеджеров по недвижимости, его клиенты возвращают 80% своих выплат.

Выбор хорошего менеджера недвижимости очень важен. Если агентство состоит в Национальной жилищной ассоциации (NALLE) или в Ассоциации профессионалов в сфере международной недвижимости (AIPP), это хороший знак, но вам нужно встретиться с менеджерами лично, проверить их рекомендации и сайт, чтобы убедиться в хорошей деловой репутации. Попросите у менеджеров дать контакты кого-то из работающих с ними клиентов и не забудьте проверить их знание законов в сфере туризма и новых планов застройки вашего района.

Конечно, вы можете управлять своим имуществом самостоятельно, как это делают многие владельцы, особенно те, кто сдает жилье на максимальный срок в течение трех летних месяцев, а оставшееся время использует для себя. Однако менеджер по недвижимости избавит вас от множества хлопот, связанных с владением португальским домом. Заплатив деньги, вы сэкономите время и силы.