Программа "Золотая виза"

Как получить вид на жительство в Португалии через покупку недвижимости

Самое большое преимущество для иностранца, покупающего недвижимость в Португалии, - это то, что вы можете воспользоваться схемой «золотой визы». Это дает вам больше шансов получить вид на жительство в Португалии намного быстрее, чем в других европейских странах. В отличие, например, от Франции, где вам нужно прожить не менее 5 лет, прежде чем вы сможете подать заявление на проживание.

Когда вы думаете об инвестициях в зарубежную недвижимость, стоит проанализировать все риски, которые вас ожидают: ежегодные налоги на недвижимость, расходы на управление домом, возможности, которые эта собственность может вам предоставить, и варианты пребывания в стране в соответствии с законодательством. Португалия - одна из лучших стран для инвестиций в недвижимость на данный момент. Давайте объясним почему.

  1. Цены на недвижимость разумные, и вы можете купить квартиру за 120 000 евро в Лиссабоне. (Примечание редактора: цена за квадратный метр составляет ~ 2 222 евро, в отличие от Германии, где в крупных городах она составляет почти 5 000 евро).
  2. Налоги на недвижимость (при покупке недвижимости) составляют ~ 2 500 евро, если цена на недвижимость составляет 120 000 евро (IMT в качестве перевода налога на недвижимость - 1 445 94 евро, гербовый сбор - 948 евро, IMI - 50 94 евро). Примечание редактора: при покупке основного места жительства вы освобождаетесь от IMI в течение первых 3 лет, а в случае, если цена на недвижимость ниже 92 407 евро, вы не будете платить IMT. Подробнее о налогах на недвижимость
  3. Налог на прирост капитала составляет всего 28% для нерезидентов при продаже вашей недвижимости, в то время как во Франции он составляет 40,5%. Примечание редактора: для обоих случаев есть исключения, но все же.

Скачайте Руководство по недвижимости Португалии

Здесь вы найдете советы по покупке недвижимости, культурные особенности и многое другое. Получите свой гид прямо сейчас.

Как стать резидентом Португалии по программе «Золотая виза»

Программа «Золотая виза» позволяет лицам, не являющимся гражданами ЕС, получить вид на жительство, инвестировав 500 000 евро в недвижимость или вложив 350 000 евро в покупку жилья в зоне модернизации городского жилого фонда для последующей реконструкции. Существуют и другие способы участия в этой схеме. Например, вы можете получить «Золотую визу», открыв бизнес, в котором задействованы более десяти человек, или инвестировав средства в малые предприятия Португалии. Однако наиболее часто иностранцы становятся резидентами именно через покупку недвижимости. Многие покупатели жилья по этой схеме выбирают Кашкайш или Лиссабон, но можно найти удачные варианты в Порто и Алгарве.

Программа дает право на проживание в стране в течение одного года, визу можно продлить дважды в течение двух лет. В сумме вы получаете пятилетний срок, в течение которого вы имеете право подать заявку на постоянное проживание, а еще через год, если захотите — вид на жительство Португалии. Имейте в виду, что законодательство Португалии допускает наличие двойного гражданства.

При желании вы можете подать заявку самостоятельно, но большинство заявителей в процессе подачи заявки обращаются за помощью к юристу или визовому специалисту. Если вы не любитель оформлять документы, - это, пожалуй, самый удобный вариант. На сегодня самый большой процент претендентов на визу по этой программе составляют жители Китая, Бразилии и Южной Африки. «Золотую визу» получают немало россиян, но эта схема будет полезна и британцам, планирующим переезд в Португалию после Брексита.

Программа NHR

Совершенно отдельно от «Золотой визы» действует программа NHR. Она дает иностранным гражданам, которые переезжают в Португалию, десятилетний льготный налоговый период. Любой доход, который поступает не из Португалии и облагается налогом в стране источника дохода, освобождается от португальских налогов. Если вы решите работать в Португалии, вы можете получить налоговые льготы в зависимости от вашей профессии. Певцы, музыканты, стоматологи, специалисты в области информационных технологий, археологи и многие другие специалисты по этой схеме могут платить налог по единой ставке 20%.

Тем не менее, использовать эту схему могут только лица, не являвшиеся налоговыми резидентами Португалии последние пять лет. Это означает, что подать заявку на NHR нужно сразу после переезда, до регистрации в португальской налоговой системе.

В целом, покупка недвижимости в Португалии может пройти относительно быстро и безболезненно для большинства иностранных покупателей, а дополнительные преимущества в виде особых виз явно стоят потраченного времени, особенно если вы планируете переехать в Португалию навсегда.

Обратите внимание на самые яркие места Португалии