Как иностранцу купить недвижимость в Португалии

Первый вопрос, которым задаются все желающие купить дом для отдыха или проживания в Португалии: есть ли в стране ограничения на покупку или владение недвижимостью для иностранцев. Пусть это вопрос вас не беспокоит, никаких ограничений на эти права в Португалии нет. Купить жилье может гражданин любой страны.

Тем не менее, вам придется штурмовать не один бюрократический бастион. Например, чтобы завершить покупку недвижимости, нужно будет получить идентификационный номер налогоплательщика Португалии (numero de contribuinte или NIF, numero de identificação). Для этого следует обратиться в местную налоговую инспекцию или в финансовое управление и заплатить небольшую сумму за оформление. Если у вас еще нет адреса регистрации в Португалии, вы можете указать адрес вашего юриста для официальной переписки.

Если вы являетесь гражданином страны, не входящей в ЕС, вам необходимо будет назначить налогового представителя в Португалии. И здесь вам, скорее всего, поможет ваш юрист.

Португальские банки охотно предоставляют кредиты иностранцам, но кредит может составить только 70% стоимости недвижимости для нерезидентов и 80%, если вы собираетесь проживать в Португалии. Для получения кредита достаточно написать заявление в местном банке. Если вы не владеете португальским, могут возникнуть трудности. Очень удобный вариант — обратиться к ипотечному брокеру, который не только будет говорить с вами на вашем языке, но и найдет для вас гораздо более выгодный вариант чем те, что вы могли бы найти самостоятельно.

Недостаточное знание португальского языка — одна из самых больших проблем при покупке жилья в качестве нерезидента. Португальский язык менее распространен, чем французский или испанский, поэтому многим приходится прибегать к услугам переводчика или нанимать юриста, свободно говорящего на английском и португальском. Для тех, кто планирует большую часть времени жить не в Португалии, целесообразно найти менеджера недвижимости, говорящего на обоих языках и ответственного за вашу недвижимость в ваше отсутствие.

Скачайте Руководство по недвижимости Португалии

Здесь вы найдете советы по покупке недвижимости, культурные особенности и многое другое. Получите свой гид прямо сейчас.

  • Если продавец откажется продать выбранный вами объект недвижимости, он должен вернуть сумму депозита. Однако вы можете потерять свой депозит, если вовремя не начнете оформлять покупку, поэтому, прежде, чем подписывать предварительные соглашения, убедитесь, что у вас есть финансовые возможности и нет юридических ограничений.

** «Loja do Cidadão» — официальная организация, предоставляющая множество государственных услуг, таких как регистрация недвижимости и получение налогового номера. Если вы решили подписать окончательное соглашение в официальном органе регистрации таких сделок («Conservatória do Registo Civil», имейте в виду, что он тоже входит в состав «Loja do Cidadão».

Процесс покупки нового жилья в Португалии

Процесс покупки новой недвижимости в Португалии аналогичен процессу перепродажи недвижимости. И, конечно, иногда дешевле купить новое жилье или даже проект дома, который находится в процессе строительства. Считается, что покупать недвижимость у строительной компании вполне безопасно.

Есть несколько особенностей покупки новой недвижимости, и их учет поможет вам сэкономить деньги:

  1. Свяжитесь с агентом или строительной компанией.
  2. Проверьте репутацию строительной компании. Узнайте у местных и проверьте построенные объекты (Были ли эти проекты завершены? Все ли квартиры/дома были проданы? Были ли нарекания к состоянию объектов?)
  3. Подпишите договор о намерениях «promessa» с представителем строительной компании и вашим агентом. В договоре должна быть указана дата завершения строительства.
  4. Оплатите оставшуюся сумму и подпишите договор («escritura pública»). Не подписывайте окончательный контракт, не проверив стояние объекта, или обнаружив, что оно не соответствует вашим ожиданиям.
  5. Если сдача объекта строительства задерживается, вы можете вернуть свой депозит (в соответствии с условиями контракта). Убедитесь, что это условие прописано в контракте.
  6. Имейте в виду, что все налоги за покупку оплачиваются таким же образом в тот же день.