Уникальная инвестиционная возможность в Нюрнберге

Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Nürnberg, in Nürnberg-St. Johannis, stellt eine herausragende Kapitalanlage dar, da es optimal vermietet ist. Es bietet eine Gesamtfläche von 1.669 m², wovon 966 m² auf Wohnräume und 703 m² auf Gewerbefläche entfallen. Errichtet im Jahr 1983, besticht das Gebäude durch seine hochwertige Bauausführung und anspruchsvolle Gestaltung. Die straßenseitige Natursteinfassade, wärmegedämmt, und die Aluminium-Isolierglasfenster verleihen ihm ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Es ist in Massivbauweise vom Keller bis zum 5. Obergeschoss und einer Galerieebene ausgeführt. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung, und ein Aufzug ist vorhanden, um einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen zu gewährleisten. Das Gebäude umfasst insgesamt 18 Einheiten, darunter 14 Wohnungen, 1 Wohngemeinschaft, 1 Büro, 1 Restaurant und 1 Ladenlokal. Es ist vollständig unterkellert, und im Innenhof stehen 12 Doppelparker (Duplex-Garagen) zur Verfügung. In den letzten Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Neugestaltung des Treppenhauses und der Hofdurchfahrt im Jahr 2010, die Sanierung des Kamins und die Erneuerung der Heizungsanlage Ende 2009 sowie die Neukonstruktion und Bedachung der Duplex-Parkanlage Ende 2008. Die jährliche Nettokaltmiete über 200.000,- EUR Der Energieverbrauchsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 74,7 kWh/(m²a), Energieträger: Erdgas aus dem Jahr 2009, Energieeffizienzklasse: Rufen Sie mich am besten heute noch unter 0176/61973224 an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Tim Waag Standortleiter-ImmoSky Deutschland GmbH