Испания - ипотека для покупки недвижимости

Условия ипотеки

В случае с новостройками финансовым подразделением, ответственным за предоставление ипотечного кредита, будет та же организация, которая финансирует проект строительства, хотя покупатель имеет возможность сменить банк-кредитор. В этом случае следует проявить осторожность, поскольку банки застройщика зачастую взимают дополнительную плату за внедоговорную замену кредитора, что Банк Испании (Banco de España) классифицирует как коррупцию.

В случае с оформлением ипотеки на вторичное жилье покупатель может выбрать банк, предоставляющий лучшие условия.

Испанские банки перестали финансировать 100% от оценочной стоимости имущества и сопутствующие расходы и предоставляют кредит только на 80%, а для иностранных покупателей это значение иногда снижается до 50 - 60%.

Это означает, что будущий владелец должен обеспечить стартовый взнос в 20 - 40% и оплатить сборы, составляющие около 10-12% от стоимости жилья. Таким образом, за дом стоимостью 250 000 евро придется внести 50 000 евро собственных накоплений.

Максимальный срок погашения кредита составляет 30 лет.

На сайте Ипотечной ассоциации Испании (Asociación Hipotecaria Española) есть ипотечный калькулятор, очень полезный при расчете ипотечных платежей.

Скачайте наше руководство по недвижимости в Испании

Все, что вам нужно знать о покупке недвижимости в Испании будучи иностранцем.

Важные критерии для получения ипотеки

Другими аспектами, принимаемыми во внимание банком при рассмотрении ипотечного кредита для резидентов или нерезидентов, являются:

1. Стабильность заработка

Это первое, что будет проверять банк при рассмотрении ипотечного кредита. Для этого покупатель должен предоставить документы, подтверждающие стабильный доход (трудовой договор, трудовая книжка, налоговые декларации и т. д.). Пенсионерам грозят укороченные сроки выплат кредита и, соответственно, более высокие ежемесячные платежи. Поэтому они будут должны доказать свои возможности производить эти выплаты.

2. Ипотечный взнос не должен превышать 40% от дохода заемщика

В противном случае запрос будет отклонен, или банк предложит кредит на меньшую сумму.

3. Заемщик не должен находиться в списке неплательщиков

Прежде чем выдать кредит, банки проверяют списки неплательщиков, представленные Национальной ассоциацией кредитных организаций (ASNEF) и Регистром неоплаченных кредитов (RAI), отказывая в кредитовании лицам, находящимся в этих списках.

4. Качество жилья

Это необязательное требование, но после выдачи тысяч ипотечных кредитов в последние годы банки стали рассматривать готовность жилья к въезду новых хозяев как преимущество.

Расходы на открытие ипотеки размером 120 000 евро

Процентные ставки по ипотечным кредитам в Испании зависят от того, заключен ли кредит по фиксированной или плавающей ставке.

Фиксированные процентные ставки в настоящее время колеблются от 1,75% и 2,75% годовых, в то время как в некоторых банках плавающие ставки начинаются с усредненной процентной ставки (Euribor - ставка по межбанковским кредитам, выдаваемым в евро) + 0,99% годовых. В случае, когда используется сочетание обеих ставок, периоды с фиксированной ставкой чередуются с периодами с плавающей процентной ставкой.

Иностранные покупатели, имеющие недвижимость в своей стране и не желающие получать кредит в испанском банке, могут подать на ипотеку или другой тип займа в своей родной стране, для того чтобы получить финансирование для покупки недвижимости в Испании.