Договор купли-продажи в Испании

Частный договор купли-продажи является юридически обязательным документом, подписывается покупателем и продавцом для подтверждения факта продажи недвижимости. Важно тщательно ознакомиться с этим документом до его подписания и убедиться в том, что все указанные характеристики точны, что документ грамотно составлен и содержит верную информацию, а также что он не содержит каких-либо оговорок.

Перед подписанием договора купли-продажи желательно убедиться в том, что у дома нет никаких обременений, для чего достаточно запросить справку о недвижимости в Реестре собственности (Registro de la Propiedad). Кроме того, рекомендуется также связаться с Управлением градостроительства (Oficina de Información Urbanística), чтобы убедиться, что имущество не включено в городской план сноса или имеет запрет на реконструкцию. Обе процедуры, если покупатель находится не в Испании, могут быть проведены третьим лицом, например, администратором или агентом по недвижимости.

Как только договор купли-продажи заключен, покупатель должен получить документ, подтверждающий право собственности, являющийся официальным документом, подписанным в присутствии нотариуса, а затем зарегистрировать недвижимость в Реестре собственности (Registro de la Propiedad). Сопутствующие расходы на выдачу этого документа включают сборы за услуги нотариуса и регистрационные сборы, взимаемые Реестром собственности. Для недвижимости стоимостью 100 000 евро оформление документов обойдется приблизительно в 500 евро.