Руководство по покупке недвижимости в Испании

Кратко об Испании

Испания - одно из 28 государств, входящих в Европейский Союз, и одно из 19 государств Еврозоны. С площадью 505 370 квадратных километров Испания является четвертой по ве-личине страной на европейском континенте, а также одной из самых высокогорных стран при средней высоте 650 метров над уровнем моря. Страна делится на материковую часть, Ба-леарские острова (в Средиземном море), Канарские острова (в Атлантическом океане), а также анклавы Сеута и Мелилья (в Северной Африке). Территория Испании состоит из 17 ав-тономных сообществ, 50 провинций и двух автономных горо-дов (Сеута и Мелилья). Общее население страны составляет 46,5 млн жителей по данным переписи населения на 2016 год.

Туристов особенно привлекают пляжи и преимущественно солнечная погода круглый год. Испания может похвастаться побережьем длиной более 4900 км, здесь больше 100 солнеч-ных дней в году и мягкий климат большую часть года. Един-ственные места в Испании, где количество солнечных дней в году не превышает 100 и где выпадает большее количество осадков по сравнению с остальной частью страны - Кан-табрийское побережье и горные районы. Испания - третья по посещаемости страна в мире, после Франции и США. Согласно данным Всемирной туристской организации, в 2016 году при-ток туристов составил 75,6 млн. Туризм составляет значи-тельную часть испанского ВВП (16%), так же, как и строитель-ная отрасль (5,6%).

Топ городов в Испании

Барселона

Сегодня Барселона - лучший выбор для удачных и своевременных инвестиций, поскольку этот рынок недвижимости продолжает расти. Высокий потенциал прибыльности имеет недвижимость по всей Испании, однако в Барселоне инвесторов привлекают низкие процентные ставки по кредитам и стабильный экономический рост. Самым популярным объектом инвестиций остается новое жилье. По прогнозам, в первом квартале 2018 года на новые дома придется не ме-нее 50% операций с недвижимостью. Инвестировать в недвижимость Барселоны

Малага

Покупая дом в Малаге, вы можете выбрать между умопомрачительными виллами на побережье, апартаментами с видом на пляж или же более старыми и, соответственно, более привлекательными квартирами в старом городе. Сейчас очень хороший момент для покупки недвижимости в Испании. Цены на недвижимость значительно упали после кризиса на рынке и только сейчас начинают идти в рост, таким образом наделяя заинтересованных лиц прекрасными возможностями для вложения денег. Недвижимость Малаги

Аликанте

Средиземноморский город Аликанте отличается высоким качеством жизни благодаря теплому солнечному климату, гастрономическому разнообразию и развитой инфраструктуре. Этот портовый город с тем не менее прекрасными пляжами привлекает иностранных туристов и инвесторов, желающих приобрести недвижимость по выгодным ценам. По уровню доходов Аликанте занимает четвертое место среди городов Испании, что напрямую связано с ростом цен на недвижимость. Недвижимость Аликанте

Столица Испании

Говоря об Испании, мы чаще всего имеем в виду Барселону, Марбелью или Аликанте – популярные места среди туристов. Как бы то ни было, в Испании намного больше мест, которые следует рассматривать при вложении денег в недвижимость. Например, Мадрид. Мадрид находится в сердце Испании без прямого выхода к морю, однако этому городу есть что предложить и туристам и взыскательным экспатам. Мадрид – восьмой по значимости финансовый центр Европы. Эксперты допускают возможность становления Мадрида следующим финансовым центром вместо Лондона после выхода Британии из ЕС. Помимо прочего Мадрид дешевле Барселоны, Сан-Себастьяна и Витории. Потребительские цены в Мадриде на 3,33% ниже, чем в Барселоне, однако это не значит, что уровень жизни здесь ниже, напротив, здесь есть 17 ресторанов (на 2018 год) со звездами Мишлен. Что касается недвижимости, то мы бы рекомендовали обратить внимание на новостройки – а они дешевле (количество которых выросло на 28% за последние годы). Недвижимость в Мадриде может быть доступной.

Больше информации о Мадриде Все предложения в Мадриде

Часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости в Испании

Могу ли я купить недвижимость в Испании, если я иностранец? Какие есть ограничения?
Нет никаких ограничений для покупки дома в Испании иностранцами. Вам лишь необходимо иметь переведенные на испанский документы для предоставления их в нотариальной конторе, в реестре собственности или в банке. Помимо прочего вам понадобится NIE, чтобы участвовать в сделке по недвижимости. Кстати, при покупке жилья на сумму более €500 тысяч вы можете получить гражданство.
Можно ли купить дом за 50 тысяч евро? Если да, то в каких регионах можно найти такое жилье?
Вы можете найти жилье в туристических районах, однако дважды проверьте всё, чтобы убедиться, что вы получите то, за что заплатили. Принимая во внимание тот факт, что в Барселоне жилье особенно дорогое, вы можете обратить внимание на другие прибрежные города - Альмерию, Аликанте, Мурсию, Кастилию или Арагон. Более дешевые варианты можно найти в континентальной Испании - в Толедо, Альбаcете или Касересе.
Я покупаю дом для свои детей, чтобы отправить их в теннисную школу. Какие районы лучше рассматривать для этого?
Леванте известен своими теннисными школами, как впрочем и Барселона или Валенсия. Здесь множество академий и школ для обучения детей теннису. Если вы ищете дом недалеко от теннисных кортов, здесь их также большое количество. Но на самом деле вам нужно самим приехать и увидеть своими глазами, где ваш ребенок будет учиться, и в каком районе вам стоит приобрести или снять дом.
Правда ли, что долги по дому передаются новому хозяину? Как можно избежать этого?
Все верно, долги остаются на доме независимо от его продажи, поэтому очень важно обратиться в Реестр недвижимости перед подписанием договора о приобретении жилья, чтобы вы не получили вместе с ним неоплаченные долги от предыдущего хозяина. За 20-30 евро вы можете получить услугу по предоставлению всех данных о недвижимости, включая долги и т.д. Но вы так же можете нанять юриста, который все проверит за вас.

Узнайте больше от местных агентств

Ориоль Каналь

Генеральный директор агентства недвижимости Engel&Völkers, Барселона Барселона – город с высоким уровнем безопасности и мягким теплым климатом. Город лидирует в области образования и здравоохранения. Люди специально приезжают в Барселону для лечения многих заболеваний... Прочитать текст полностью в Барселона: интервью с агентом

Хосе Луис Перес Кремадес

Генеральный директор консалтинговой компании Gilmar Постоянным спросом у иностранных инвесторов пользуется недвижимость на Пласа дель Соль, Кайе Игерас, Кайе Майор, Пласа-де-Ориенте и в центральной части Гран-Виа. Набирает популярность и новый квартал Ла Финка, он считается самым безопасным в Европе... Прочитать текст полностью в Мадрид: интервью с агентством Гилмар