Как купить недвижимость в Греция иностранцу

Греция является членом Европейского Союза, одной из 27 стран, входящих в его состав, а также частью стран еврозоны.

Она занимает тринадцатое место по размеру среди стран Европы и славится своими потрясающими островами и древними достопримечательностями.

Разнообразные территории страны включают:

• материковую часть;
• Киклады, Додеканесские и Ионические острова в Средиземном море;
• Эгейские острова в Эгейском море;
• Крит, самый большой остров Греции.

Греция разделена на 13 административных регионов, которые в свою очередь подразделяются на 74 региональных единиц.

На 2024 год в Греции проживает более 10 миллионов человек. Богатое культурное наследие и захватывающие дух пейзажи делают её привлекательным местом как для инвесторов, так и для туристов.

Распределение населения по регионам Греции (масштаб 1-100)

Почему стоит инвестировать в Грецию?

Привлекательность Греции заключается не только в её историческом значении и живописных ландшафтах, но и в её многообещающих инвестиционных возможностях.

Страна обладает более чем 16,000 километров береговой линии и получает более 3,000 часов солнечного света ежегодно, что способствует тёплому климату в течение всего года.

Занимая одно из первых мест среди туристических направлений, Греция приняла около 36 миллионов международных туристов в 2023 году, что подчёркивает её мировую привлекательность. Этот поток посетителей также привёл к значительному увеличению доходов от туризма, причём международные туристы потратили примерно €20,6 миллиарда, что демонстрирует мощный потенциал туристического сектора.

Туризм играет ключевую роль в греческой экономике, внося 25% в ВВП и значительно влияя на недвижимость и строительные отрасли.

После периода экономических трудностей, рынок недвижимости Греции показывает признаки восстановления и роста в 2024 году. Этот подъём является положительным сигналом для инвесторов, свидетельствуя о возрождении доверия к сектору недвижимости.

Рынок аренды претерпевает значительные изменения, с увеличением спроса как в городских центрах, так и в популярных островных направлениях. Эта тенденция особенно выгодна для инвесторов, интересующихся краткосрочной арендой для отдыха или долгосрочной арендой в процветающих районах.

Возрастающий интерес к энергоэффективным и устойчивым объектам недвижимости обусловлен экологической осведомлённостью и потенциальной экономией на коммунальных услугах. Недвижимость, соответствующая этим стандартам, становится всё более привлекательной как для покупателей, так и для арендаторов.

Средняя стоимость покупки недвижимости в Греции

На 2024 год рынок недвижимости Греции предлагает широкий диапазон цен в наиболее желанных районах и городах, отражая разнообразную привлекательность каждого места для местных и международных покупателей.

Хотя эти цифры дают общее представление о текущем рынке, цены на недвижимость в Греции могут значительно варьироваться в зависимости от конкретного местоположения, типа недвижимости и рыночных условий.

Вы можете легко отслеживать последние тенденции и изменения цен на нашей специальной странице:

Богатое географическое разнообразие и культурное наследие Греции предлагают широкий выбор регионов и районов, каждый из которых имеет свою уникальную привлекательность и стиль жизни.

Популярные регионы для инвестиций и проживания

• Афины: Как столица, Афины сочетают древнюю историю с современной городской жизнью. Они предлагают яркий образ жизни с множеством культурных объектов, ресторанов и деловых возможностей. Варианты недвижимости варьируются от исторических апартаментов в Плаке до современных домов в престижных районах, таких как Колонаки.
• Салоники: Известный своей насыщенной культурной жизнью и университетской атмосферой, Салоники является вторым по величине городом Греции. Он предоставляет динамичную среду для жизни с прибрежной недвижимостью, современными апартаментами и традиционными домами.
• Крит: Самый большой из греческих островов, Крит славится своими разнообразными ландшафтами — от красивых пляжей до горных районов. Типы недвижимости включают традиционные каменные дома, виллы на берегу моря и современные апартаменты в таких городах, как Ханья и Ираклион.
• Киклады: Эта группа островов, включая Миконос и Санторини, известна своими живописными белыми зданиями и потрясающими закатами. Популярны среди туристов и инвесторов, варианты недвижимости варьируются от роскошных вилл с видом на море до очаровательных островных коттеджей.
• Пелопоннес: Богатый историей и природной красотой, Пелопоннес предлагает более спокойный образ жизни с разнообразной недвижимостью, от традиционных деревенских домов до современных вилл у побережья. Города, такие как Нафплион и Каламата, особенно популярны.
• Ионические острова: Включая Корфу, Закинф и Кефалонию, эти острова известны своими пышными ландшафтами и венецианской архитектурой. Варианты недвижимости варьируются от прибрежных вилл до сельских усадеб, привлекая тех, кто ищет спокойствие и природную красоту.
• Родос (Додеканес): Сочетая средневековую архитектуру с красивыми пляжами, Родос является любимым местом как для туристов, так и для экспатов. Варианты недвижимости включают исторические дома в старом городе Родоса и современные апартаменты у пляжа.

Каждый из этих регионов предлагает уникальные преимущества, подходящие для различных стилей жизни и предпочтений, делая Грецию привлекательным местом для инвестиций в недвижимость.

Да, граждане стран, не входящих в ЕС, могут легко приобрести недвижимость в Греции.

Рынок недвижимости Греции открыт для инвесторов со всего мира. Нет никаких юридических ограничений, касающихся владения недвижимостью в Греции для граждан, не входящих в ЕС.

Однако процесс включает несколько шагов, таких как получение налогового регистрационного номера (AFM), открытие банковского счёта в Греции и прохождение через греческую правовую систему.

Рекомендуется работать с надёжным агентом по недвижимости и юристом, специализирующимся на греческом праве собственности, чтобы обеспечить гладкое проведение сделки.

1. Получите AFM

AFM (Αριθμός Φορολογικού Μητρώου) — это налоговый идентификационный номер для иностранцев. Он необходим для любых значимых финансовых операций в Греции, включая покупку недвижимости, подключение коммунальных услуг и подачу налоговых деклараций.

Вы можете подать заявление на получение AFM в местном налоговом офисе (DOY). Для подачи заявления требуется:

• действующий паспорт;
• заполненная форма заявления;
• причина запроса AFM (например, покупка недвижимости).

Процесс обычно быстрый, и вы можете получить свой AFM в тот же день, когда подали заявление.

2. Откройте банковский счёт в Греции

Местный банковский счёт необходим для управления платежами, связанными с покупкой недвижимости, включая задаток, покупную цену, налоги и текущие коммунальные платежи.

Большинство банков потребуют:

• ваш AFM;
• паспорт;
• подтверждение занятости или дохода;
• подтверждение адреса.

3. Начните поиск недвижимости

Изучите онлайн-списки на Properstar, чтобы найти недвижимость на продажу в интересующем вас районе. Вы можете воспользоваться нашими расширенными фильтрами и даже нарисовать предпочтительную область на карте.

Рассмотрите возможность нанять агента по недвижимости для получения более подробной информации о рынке и помощи в поиске недвижимости, соответствующей вашим критериям и бюджету.

4. Найдите подходящего агента по недвижимости

Правильный агент по недвижимости может предоставить информацию о местном рынке, помочь в поиске объектов, соответствующих вашим критериям, и вести переговорный процесс.

Вот как выбрать лучшего профессионала для ваших нужд:

• Местная экспертиза: Ищите агентов, хорошо разбирающихся в интересующем вас районе. Они должны знать местные тенденции на рынке недвижимости, цены и уникальные особенности сообщества.
• Языковые навыки: Если вы не свободно говорите по-гречески, важно найти агента, который может эффективно общаться на вашем языке. Он станет вашим связующим звеном с продавцами, юристами и другими участниками процесса.
• Опыт и квалификация: Проверьте опыт и квалификацию агента. У него должен быть солидный опыт работы с иностранными покупателями, и он должен быть зарегистрирован в признанной ассоциации недвижимости в Греции.

Вы можете воспользоваться функцией поиска агентов на Properstar, чтобы найти авторитетных местных агентов по недвижимости. Наша платформа предоставляет доступ к широкой сети профессионалов, проверенных на предмет их экспертизы и надежности, что облегчает поиск подходящего специалиста для ваших нужд.

5. Проведение осмотров недвижимости

Посещайте потенциальные объекты недвижимости, чтобы оценить их состояние, расположение и соответствие вашим требованиям.

6. Юридические проверки и комплексная проверка

Земельный реестр (Ktimatologio) необходим для проверки юридического статуса недвижимости, чтобы убедиться, что она свободна от долгов, обременений или арестов, и что продавец имеет законное право на продажу. Это можно сделать, запросив справку из Земельного реестра.

Убедитесь, что недвижимость соответствует местным законам о зонировании и градостроительству. Это особенно важно для новостроек или сельских объектов, где могут быть ограничения.

Хотя это не является юридическим требованием, настоятельно рекомендуется провести техническую проверку недвижимости для оценки её физического состояния. Это поможет выявить потенциальные проблемы с конструкцией здания, коммунальными услугами или землей.

7. Сделайте предложение

С помощью вашего агента по недвижимости сделайте предложение о покупке. Если оно принято, вы перейдете к стадии заключения договора.

8. Подпишите предварительный договор (Предварительное соглашение)

Это предварительное соглашение между покупателем и продавцом закрепляет покупку и обычно включает задаток от покупателя (обычно 10% от покупной цены). В нем указываются условия продажи, и оно обязывает обе стороны к сделке.

Если покупатель отказывается от сделки, он теряет задаток. Если продавец отказывается, он должен вернуть задаток в двойном размере.

9. Завершение оформления ипотеки (если применимо)

Завершите оформление условий с вашим банком, если вы финансируете покупку через ипотеку.

10. Подпишите договор купли-продажи (Окончательный контракт)

Заключительным шагом является подписание договора купли-продажи (Symvoliagogiki Praxi) у нотариуса, что передает право собственности. Покупатель должен оплатить оставшуюся сумму покупки и все связанные с этим налоги и сборы.

Обе стороны должны предоставить свои удостоверения личности, AFM, подтверждение оплаты задатка и любые данные об ипотеке, если это применимо.

11. Зарегистрируйте недвижимость

После подписания договора новый владелец должен зарегистрировать недвижимость в местном Земельном реестре. Этот шаг важен для юридической защиты.

12. Оплата связанных налогов и сборов

Покупатель несет ответственность за уплату налога на передачу собственности или НДС (FPA) для новых объектов, а также гербового сбора, нотариальных и регистрационных сборов. В зависимости от региона, общие расходы могут составлять от 8% до 12% от покупной цены.

Налоги для новых объектов недвижимости

Налоги для перепродажи недвижимости

Дополнительные расходы

С учетом сложности процесса рекомендуется нанять юриста, специализирующегося на греческом праве собственности. Он может заниматься юридическими проверками, переговорами и документами, обеспечивая защиту ваших прав на протяжении всей покупки.

Некоторые полезные ресурсы для получения официальной информации включают:

• Министерство иностранных дел Греции: Информация о процедурах подачи заявлений на получение AFM для иностранцев.
• Ktimatologio (Земельный реестр): Проверка юридического статуса недвижимости.
• Налоговая служба: Информация о налогах, связанных с сделками с недвижимостью.
• Ассоциация нотариусов Греции: Предоставляет информацию о процессе регистрации недвижимости.

13. Переоформление коммунальных услуг

Переоформите коммунальные услуги на ваше имя и настройте местные сервисы.

Многие греческие банки, такие как Национальный банк Греции, Eurobank и Alpha Bank, предлагают ипотечные кредиты для иностранцев, хотя условия могут отличаться от условий для резидентов.

Процентные ставки по ипотекам в Греции могут варьироваться. В настоящее время Alpha Bank предлагает ставки около 3.20%, в то время как Eurobank имеет ставки, начинающиеся с 3.50% для нерезидентов. Эти ставки могут изменяться и зависят от нескольких факторов, включая условия банка и ваш финансовый профиль.

Как получить ипотеку

Для получения ипотеки в Греции вам обычно потребуются следующие документы:

• Действующий паспорт или греческий налоговый номер (AFM)
• Подтверждение дохода (например, последние квитанции о заработной плате или налоговые декларации)
• Последние выписки из банка
• Кредитный отчет из вашей страны
• Подтверждение основного места жительства
• Подтверждение депозита

Греческие банки обычно принимают документы на английском языке, хотя перевод их на греческий язык может ускорить процесс.

После сбора документов обратитесь в банки для предварительного одобрения ипотеки, что предоставит оценку суммы кредита и процентных ставок, которые вы можете ожидать.

Убедитесь, что все документы на недвижимость точны и актуальны, включая право собственности и сертификаты энергетической эффективности.

После одобрения вашей ипотеки банк возьмет на себя большую часть юридических и административных задач.

Особые условия для нерезидентов

Нерезиденты обычно могут получить ипотечный кредит на сумму до 70% от стоимости продажи недвижимости или её оценочной стоимости, что требует не менее 30% первоначального взноса плюс налоги и сборы.

Процесс для нерезидентов включает больше документов и немного иной подход по сравнению с резидентами. Также важно отметить, что ипотечные кредиты для нерезидентов часто имеют более высокие процентные ставки, чем для резидентов, что отражает повышенные риски, связанные с международными кредитами.

Заключительные шаги

После одобрения вашей ипотеки и обеспечения вашей недвижимости осталось выполнить несколько заключительных шагов:

• Наймите местного нотариуса для контроля за сделкой и обеспечения выполнения всех юридических требований.
• Оплатите необходимые налоги и сборы, включая налог на передачу собственности и нотариальные сборы.
• Зарегистрируйте недвижимость в местном земельном реестре.

Следуя этим рекомендациям и работая с надежными профессионалами, вы сможете легко пройти процесс покупки недвижимости в Греции.

Одной из ключевых проблем является управление сложностями греческой бюрократии, которая может значительно отличаться от того, к чему вы привыкли в своей стране.

Например, обеспечение наличия необходимых регистраций, таких как AFM (налоговый идентификационный номер) и греческий банковский счёт, до начала процесса покупки недвижимости, является важным для избегания задержек.

Реальные затраты на покупку недвижимости

Чтобы избежать финансовых неожиданностей, убедитесь, что вы понимаете реальные затраты на покупку недвижимости, включая налоги, сборы и потенциальные расходы на ремонт.

Комплексное исследование недвижимости

Не стоит недооценивать важность комплексного исследования недвижимости, включая юридические проверки и понимание условий местного рынка.

Рекомендуется обращаться к авторитетным местным агентам по недвижимости, которые могут предоставить советы, учитывающие уникальные особенности греческого рынка.