Цены на жилье во Франции

Динамика цен по городам

В 2016 году и 2017 году рынок заметно вырос, но этот рост не был равномерным по всей стране.

Удивительно, но в этом году Париж оказался не в начале списка, хотя цены в столице выросли значительно. Наибольший рост цен на недвижимость наблюдается в таких процветающих городах, как Бордо, Лилль и Лион. При этом не все города одинаково отреагировали на рост рынка недвижимости. Например, в Тулузе цены выросли на 4%, а Марсель (+ 1.3%) и Ницца (+ 0.6%) оказались позади.

В нескольких областях наблюдается падение цен на жилье. В Лиможе и Туре это падение незначительно, а вот в Ду, Перпиньяне, Клермон-Ферране и Безансоне жилье подешевело довольно сильно. В конце списка оказался Ле-Ман, здесь за прошедший год цены на дома упали на 6,7%.

% увеличения запрашиваемой цены данные за год на март 2018 года:

Источник: LPI / SeLoger

FAQ

Могу ли я получить скидку? Обойдется ли жилье дешевле, если я куплю его за наличные?
На вторичном рынке жилья вы можете сделать предложение ниже запрашиваемой цены. Довольно часто покупатели предлагают сумму на 10% ниже. Однако на быстро меняющемся рынке недвижимости с ограниченным предложением, например, в центре Парижа или Бордо, ответ продавца может вас разочаровать. Специальные условия можно получить при покупке нового жилья, если вы окажетесь среди первых покупателей. В этом заинтересованы сами агенты по продажам, так как они должны продать определенное количество объектов, прежде чем начать строительство. Однако в качестве выгодных условий, как правило, предоставляется не денежная скидка, а дополнительные удобства жилья или более дорогая отделка. К вариант, вам могут предложить оплатить услуги нотариуса. Стоит присмотреться и к жилищным проектам в последней стадии строительства, последние квартиры в доме могут продаваться со скидкой до 10%.

Скачайте наше руководство по недвижимости во Франции

Все, что вам нужно знать о покупке недвижимости во Франции будучи иностранцем.

Прибыль %:

Источник: FNAIM

Покупателям, подыскивающим жилье с целью инвестиций, интересно узнать соотношение между стоимостью недвижимости и аренды. Если сдавать в аренду квартиру, купленную в Париже, прибыль арендодателя составит менее 4%, однако в ряде французских городов доходность аренды остается значительно выше 6%. Мы советуем покупателям рассматривать все факторы в совокупности. Например, в коммуне Сент-Этьен доходность сдаваемого в аренду жилья составляет 9%, но на поиск нового арендатора может потребоваться четыре месяца, а в Париже – в среднем 33 дня.

Тем, кто интересуется жильем в сельской местности, следует учесть, что в некоторых районах дома стоят значительно дороже. Безусловно, чем ближе к Парижу, тем выше цены. Причем это касается не только региона Иль-де-Франс, но и соседних департаментов, таких, как Эр и Эуре-Луар, с удобным железнодорожным сообщением.

То же самое можно сказать и об окрестностях крупных городов, как Тулуза, Бордо и Лилль. При этом целые районы в центральной Франции (например, Лимузен и Центральный массив), а также часть Бретани остаются на удивление недорогими.

Стоимость аренды жилья обычно находится в прямой зависимости от цен на недвижимость. Конечно, дороже всего снимать жилье в Париже. Даже за пределами центра города цены довольно высокие, а за квартиру в центре с тремя спальнями придется заплатить более 2000 евро в месяц. В Тулузе такая квартира обойдется вам всего в 1100 евро в месяц.

Цены на ежемесячную аренду квартир, евро:

Источник: Numbeo