Налоги и сборы на недвижимость во Франции
Первая покупка недвижимости во Франции сопровождается выплатой различных налогов и сборов.
Как купить дом во Франции если вы гражданин другой страны
Законодательство Франции не предусматривает никаких органичений на продажу недвижимости гражданам других стран. Тем не менее, иностранные покупатели, нередко сталкиваются с трудностями из-за чрезмерной щепетильности французских бюрократов и волокиты, связанной со сбором документов. Будьте готовы ко всевозможным проверкам вашей платежеспособности, имейте при себе копии паспорта и свидетельства о рождении. Лучше сделать сразу несколько копий, перед тем как начнется оформление документов - это поможет сэкономить ваше время и силы. Если для проживания в стране вам нужна виза или вид на жительство, будьте готовы предъявить и эти документы.
Наличие счета во французском банке не обязательно, но может значительно упростить не только сам процесс покупки, но и последующее проживание в новом доме или квартире. Осуществлять регулярные платежи, например, за электроэнергию, или платить местные налоги будут проще и выгоднее со счета в банке Франции. Чтобы открыть счет в большинстве банков потребуется адрес проживания во Франции. Кроме того, у некоторых банков есть специфические правила (например, отдельные банки требуют, чтобы клиенты открывали свой основной банковский счет в их банке, что почти неосуществимо для нерезидентов). Возможно, вам придется обойти несколько банков, чтобы выбрать подходящий вариант. Не лишним будет также открыть счет в финансовой компании, которая осуществляет переводы в евро во французские банки.
Если вам нужно перевести большую сумму денег, ваш банк может запросить дополнительные документы в связи с политикой борьбы с отмыванием денег. Например, если вы перед покупкой новой недвижимости продали старую, у вас могут попросить показать копию договора купли-продажи или справки вашего основного банка о ваших доходах и сбережениях. Если для покупки нужно дополнительное финансирование, взять ипотечный кредит во Франции могут любые нерезиденты, даже жители стран, не являющиеся членами ЕС, но требования к заемщикам могут быть более строгими, чем для местных жителей. Выбор банков и ипотечных продуктов для нерезидентов тоже будет ограничен.
Если вы не планируете переезжать во Францию на ПМЖ, вам, скорее всего, не придется разбираться ни с какими местными налогами, кроме жилищного и земельного. Однако покупатели-нерезиденты, у которых есть недвижимые активы во Франции на сумму более 1,3 млн. евро, должны будут заплатить дополнительный налог на имущество (Impôt sur la fortune immobilère).
Готовы превратить свою мечту о приобретении недвижимости во Франции в реальность? Наше полное руководство "Как купить недвижимость во Франции" - ваш необходимый ресурс для уверенной навигации по французскому рынку недвижимости.
Заполните форму ниже и скачайте свою копию прямо сейчас.
Когда вносится депозит и полная стоимость? |
---|
Депозит выплачивается после того, как подписано предварительное соглашение. Обычно он составляет 10% от суммы, но может быть меньше. Если у агентства есть страховка финансовых гарантий, депозит выплачивается агентству, если нет, то нотариусу. Если вы не можете оплатить эту сумму на момент подписания первоначального договора, вам нужно будет договориться с продавцом о другой дате. Полная стоимость должна быть переведена на счет нотариуса к моменту подписания окончательного договора. |
Важным фактором, который необходимо учитывать иностранным покупателям при покупке жилья, является специфический процесс организации наследования недвижимости. В этом отношении местный закон особенно строг (граждане ЕС могут выбрать применение закона своей страны проживания, но у жителей стран, не входящих в ЕС, такого права нет). Французское законодательство предусматривает соблюдение прав так называемых «резервных» наследников. Например, вы не имеете права лишить наследства своих детей. Кроме того, применяются различные ставки налога на наследство, в зависимости от степени родства наследников и наследодателя.
Избежать проблем в этой области можно несколькими способами: например, создать компанию с ограниченной ответственностью для владения собственностью или заключить договор совместного владения (tontine), воспользовавшись услугами хорошего нотариуса.