Как купить дом во Франции если вы гражданин другой страны

Законодательство Франции не предусматривает никаких органичений на продажу недвижимости гражданам других стран. Тем не менее, иностранные покупатели, нередко сталкиваются с трудностями из-за чрезмерной щепетильности французских бюрократов и волокиты, связанной со сбором документов. Будьте готовы ко всевозможным проверкам вашей платежеспособности, имейте при себе копии паспорта и свидетельства о рождении. Лучше сделать сразу несколько копий, перед тем как начнется оформление документов - это поможет сэкономить ваше время и силы. Если для проживания в стране вам нужна виза или вид на жительство, будьте готовы предъявить и эти документы.

Счет в банке

Наличие счета во французском банке не обязательно, но может значительно упростить не только сам процесс покупки, но и последующее проживание в новом доме или квартире. Осуществлять регулярные платежи, например, за электроэнергию, или платить местные налоги будут проще и выгоднее со счета в банке Франции. Чтобы открыть счет в большинстве банков потребуется адрес проживания во Франции. Кроме того, у некоторых банков есть специфические правила (например, отдельные банки требуют, чтобы клиенты открывали свой основной банковский счет в их банке, что почти неосуществимо для нерезидентов). Возможно, вам придется обойти несколько банков, чтобы выбрать подходящий вариант. Не лишним будет также открыть счет в финансовой компании, которая осуществляет переводы в евро во французские банки.

Если вам нужно перевести большую сумму денег, ваш банк может запросить дополнительные документы в связи с политикой борьбы с отмыванием денег. Например, если вы перед покупкой новой недвижимости продали старую, у вас могут попросить показать копию договора купли-продажи или справки вашего основного банка о ваших доходах и сбережениях. Если для покупки нужно дополнительное финансирование, взять ипотечный кредит во Франции могут любые нерезиденты, даже жители стран, не являющиеся членами ЕС, но требования к заемщикам могут быть более строгими, чем для местных жителей. Выбор банков и ипотечных продуктов для нерезидентов тоже будет ограничен.

Если вы не планируете переезжать во Францию на ПМЖ, вам, скорее всего, не придется разбираться ни с какими местными налогами, кроме жилищного и земельного. Однако покупатели-нерезиденты, у которых есть недвижимые активы во Франции на сумму более 1,3 млн. евро, должны будут заплатить дополнительный налог на имущество (Impôt sur la fortune immobilère).

Скачайте наше руководство по недвижимости во Франции

Все, что вам нужно знать о покупке недвижимости во Франции будучи иностранцем.

FAQ

Когда вносится депозит и полная стоимость?
Депозит выплачивается после того, как подписано предварительное соглашение. Обычно он составляет 10% от суммы, но может быть меньше. Если у агентства есть страховка финансовых гарантий, депозит выплачивается агентству, если нет, то нотариусу. Если вы не можете оплатить эту сумму на момент подписания первоначального договора, вам нужно будет договориться с продавцом о другой дате. Полная стоимость должна быть переведена на счет нотариуса к моменту подписания окончательного договора.

Не забывайте о правилах наследования недвижимости

Важным фактором, который необходимо учитывать иностранным покупателям при покупке жилья, является специфический процесс организации наследования недвижимости. В этом отношении местный закон особенно строг (граждане ЕС могут выбрать применение закона своей страны проживания, но у жителей стран, не входящих в ЕС, такого права нет). Французское законодательство предусматривает соблюдение прав так называемых «резервных» наследников. Например, вы не имеете права лишить наследства своих детей. Кроме того, применяются различные ставки налога на наследство, в зависимости от степени родства наследников и наследодателя.

Избежать проблем в этой области можно несколькими способами: например, создать компанию с ограниченной ответственностью для владения собственностью или заключить договор совместного владения (tontine), воспользовавшись услугами хорошего нотариуса.

Пошаговая инструкция по покупке вторичного жилья во Франции

Пошаговая инструкция по покупке нового жилья

После того, как вы нашли новую не движимость во Франции, вам необходимо выполнить следующие действия: