Как найти дом во Франции

Найдите подходящий район

Поиск жилья во Франции лучше начать с выбора места, которое больше всего подходит для ваших целей и соответствует вашему бюджету. Если вам нравится жить в городе, но квартира в Париже вам не по карману, можно рассмотреть Лилль (это крупный культурный центр страны с множество прекрасных музеев и театров) или культурный и гастрономический центр Франции Лион. Дома у моря стоят относительно дорого во всем мире, но дешевле вам обойдется жилье в Бретани (особенно Кот-д'Армор и Финистер, Морбиан – дороже), на нормандском побережье или в департаменте Од, недалеко от Нарбонны и Перпиньяна.

У бывалых военных есть поговорка: «время, потраченное на разведку, никогда не бывает потраченным впустую». Следуя этой поговорке, постарайтесь разведать все еще до поездки во Францию. Территория страны довольно большая, а ландшафты и местности очень разнообразны, поэтому имеет смысл сузить выбор не только до одного региона, или департамента, но и до района одного-двух городов. Чтобы сузить область поиска и рассмотреть самое большое количество вариантов, прежде чем составить свой список, используйте такие информационные порталы, как Properstar.ru. Это лучший ресурс для начала поисков, так как он объединяет данные многих крупных порталов недвижимости во Франции и предлагает самый широкий выбор.

Скачайте наше руководство по недвижимости во Франции

Все, что вам нужно знать о покупке недвижимости во Франции будучи иностранцем.

Внимание к мелочам

Несколько важных факторов, которые следует учитывать при составлении списка вариантов недвижимости:

  • Класс энергосбережения и тип системы отопления;

  • Год постройки;

  • Общий метраж: именно метраж, а не количество комнат, является основным фактором, определяющим стоимость жилья для французских покупателей. Рассчитайте стоимость квадратного метра и зайдите на сайт FNAIM или Notaires de France, чтобы проверить, насколько стоимость отличается от средней по району;

  • Наличие и величина сада (обычно указывается площадь в квадратных метрах);

  • Парковка, если недвижимость находится в центре города;

  • Этот пункт особенно актуален для квартир в Париже. Обратите внимание, на каком этаже находится квартира, и есть ли лифт. Очень часто попадаются варианты на верхних этажах без лифта;

  • Любые надворные постройки на территории дома в сельской местности. Узнайте, могут ли они впоследствии стать частью жилой площади (ищите в описании дома термин «amenageable»).

Найдите недвижимость в самых больших городах Франции

Франция – огромная страна, поэтому количество просмотров в день зависит от того, какие расстояния вам придется преодолевать. В сельской местности не планируйте больше трех-четырех просмотров в день – это максимальное количество, которое можно посетить и тщательно осмотреть. Попытки посмотреть слишком много домов за одну поездку может привести к разочарованию и снизить эффективность поиска. Без тщательного отбора, вы рискуете потратить слишком много времени на посещение объектов, которые вам не подходят.

Убедитесь, что знаете, чего хотите

Нередко определиться с условиями поиска, удовлетворяющими требованиям покупателей, помогают агенты по недвижимости, но лучшие определить эти условия заранее. Конечно, удобнее всего, если все интересующие вас объекты недвижимости вы посетите с одним агентом (не в последнюю очередь потому, что агент наверняка будет за рулем и избавит вас от хлопот и расходов на бензин).

В начале работы с агентом полезно составить обоснованный и точный список требований; например, «дом не должен быть близко к дороге, рядом должен быть большой сад – у нас есть дети и собаки». Некоторые запросы покупателей невозможно удовлетворить по объективным причинам. Например, одна пара очень хотела дом фахверкового типа в регионе Лимузен, известном своей каменной архитектурой. А другой покупатель хотел дом в центре города на вершине холма, но с огромным садом и недорого. В таких регионах, как Прованс, расположенных в холмистой местности, можно купить или дом с большим садом, но дорого, или дом подешевле, но без сада. Соберите с помощью агента как можно больше сведений о выбранном районе, особенно если вам приглянулся дом в определенном историческом стиле.

Многие агенты охотно помогут вам узнать, как дешевле отремонтировать здание, сохранив его уникальность (например, во многих домах в горных районах все еще встречаются странные печи для выпечки хлеба, в которых можно готовить превосходную пиццу!)

Книги о Франции часто повествуют о том, как человек, случайно увидев дом, влюбился в него навсегда, но в жизни такое случается очень редко. Гораздо более вероятный успех принесет планомерная и хорошо подготовленная «охота» за нужным домом или квартирой.