Как найти агентство недвижимости во Франции

Выбирайте агента с осторожностью

Деятельность агентов по недвижимости во Франции регулируется Законом о сделках с недвижимостью (Loi Hoguet). Агенты должны иметь документ, подтверждающий разрешение на осуществление профессиональной деятельности, и гарантировать клиентам страхование возмещения убытков. В офисе агентств должна храниться лицензия на предоставление услуг и документы, подтверждающие объем финансовых гарантий, позволяющих им принимать депозиты от покупателей. Большинство агентств недвижимости входят в торговые ассоциации FNAIM, NPI или UNPI

Многие агенты, особенно среди тех, кто обслуживает иностранных покупателей, являются индивидуальными предпринимателями, но работают от имени агентства. В любом случае они должны регистрировать свою деятельность в местных органах власти, и их статус легко проверить через вышестоящее агентство.

Среди самых крупных групп и сетей агентств недвижимости, работающих по всей Франции, следует назвать Century21, ORPI, Guy Hocquet, Laforet, ERA и Foncia. Самым известным агентством, созданным специально для обслуживания иностранных покупателей по всей стране, является Leggett Immobilier.

Агентство недвижимости во Франции найти нетрудно. По некоторым оценкам, их количество в стране достигает 30 000. Официальной статистики нет, но даже в самых маленьких городах на главной улице есть несколько офисов компаний, работающих с недвижимостью. У большинства агентств есть сайты, а более крупные объединяют информацию в порталы (например, SeLoger.com и Logic-Immo.com).

Кроме того, если вы активно ищете жилье во Франции, во многих супермаркетах и на выходе из магазинов можно найти бесплатные журналы (такие как журнал агенства Logic-Immo) со списками агентств. Чтобы упростить поиск, вы можете начать с просмотра вариантов на платформе Properstar.

Когда мешает языковой барьер

С иностранными покупателями работают не все французские агентства недвижимости. Некоторые агенты просто не говорят по-английски или не знают, как помочь покупателям-нерезидентам организовать финансирование и выполнить все бюрократические требования. Если вы ищете недвижимость в таких районах, как Дордонь или Люберон, там иностранные покупатели не редкость и многие агенты имеют опыт работы с представителями других стран. А вот в Центральном массиве или Юре найти таких агентов будет сложне

Скачайте наше руководство по недвижимости во Франции

Все, что вам нужно знать о покупке недвижимости во Франции будучи иностранцем.

Прежде чем подписать контакт с агентом, стоит указать критерии вашего выбора недвижимости, как самые важные, так и второстепенные. Вы можете сосредоточиться на одном определенном объекте, выставленном на продажу, но, если у вас есть определенные требования к жилью, агент сможет показать вам несколько равноценных вариантов на выбор.

Во Франции агенты по недвижимости редко проявляют настойчивость. Многие могут ограничиться демонстрацией жилья, к которому вы проявили интерес.

Часто агенты не дают клиенту адрес или точное местоположение объекта, предлагая встретиться с ними в офисе и подписать форму договора «Bon de Visite» до поездки на объект.

Подписывая этот документ, покупатель обязуется не пользоваться услугами другого агентства (которое может найти тот же объект, выставленный на продажу за меньшую цену) и не заключать сделку напрямую с владельцем. На просмотре недвижимости агент всегда сопровождает клиента, практика «открытых просмотров» во Франции не распространена. Многие французские агенты по недвижимости знают свой район во всех подробностях и могут рассказать о местных магазинах, бизнесе, политике и недавних событиях. Они могут стать источником полезной информации, и грамотный покупатель всегда найдет, как эту информацию у них получить.

Кто платит агенту?

Раньше комиссию агента всегда оплачивал покупатель, но сейчас во многих объявлениях указано HAI или FAI (honorayses/frais inclus), что означает, что комиссию агентства оплачивает продавец. Размер комиссионных варьируется от 5% до 8%, причем комиссия за продажу дешевых объектов меньше, чем за продажу домов, стоимость которых превышает 100 000 - 150 000 евро.

Иностранным покупателям имеет смысл обратиться за помощью в агентство по недвижимости, поскольку агенты знают тонкости процесса и могут организовать работу с нотариусом или поиск финансирования.