Ипотека для покупки недвижимости по Франции

Финансирование покупки дома во Франции может быть осуществлено несколькими способами. Кто-то покупает недвижимость за наличные, особенно если жилье требует ремонта, а кто-то финансирует свою покупку путем рефинансирования ипотечного кредита на основное место жительства, используя средства для покупки летнего жилья во Франции, а кто-то даже продает дом в своей стране и переезжает. Для иностранного покупателя, желающего оформить ипотечный кредит во Франции, нет никаких преград, поэтому многие выбирают именно этот вариант.

Франция очень популярна среди иностранцев, желающих приобрести второй дом, поэтому местные банки разработали и успешно применяют механизмы ипотечного кредитования для нерезидентов. Отдельные ипотечные предложения позволяют финансировать до 80% стоимости недвижимости, однако некоторые банки могут предлагать нерезидентам менее выгодные условия, ограничивая кредитную часть до 50%.

Французские банки могут предъявлять более строгие требования к заемщикам при расчете коэффициента доступности жилья, чем, например банки США или Великобритании. Как правило, они ограничивают весь долг по ипотечному кредиту (включая любую часть, уже причитающуюся по основному месту жительства), до 40% дохода. В процессе оформления кредита вам, возможно, придется собрать и предъявить документы, подтверждающие ваши доходы и расходы. __

Скачайте наше руководство по недвижимости во Франции

Все, что вам нужно знать о покупке недвижимости во Франции будучи иностранцем.

Большинство ипотечных кредитов предоставляются на условиях фиксированной ставки

Наиболее распространенным типом ипотеки во Франции является долгосрочный кредит с фиксированной процентной ставкой. Франция – один из самых недорогих ипотечных рынков в ЕС. В настоящее время кредит на 20 лет с фиксированной ставкой можно взять чуть ли не под 2%. Выбрав более короткий срок кредитования, вы получите более низкую ставку. У этого типа кредита есть один недостаток: за досрочное погашение кредита назначается довольно высокая комиссия, поэтому некоторые покупатели выбирают ограниченный кредит с переменной ставкой.

Ипотечные кредиты с переменной ставкой также выдаются иностранным гражданам. Обычно при изменении ставки французские банки не увеличивают ежемесячный платеж, а просто продлевают срок кредита. Это преимущество позволяет планировать ежемесячные расходы и выделять нужную сумму на ежемесячные платежи даже при повышении процентных ставок.

FAQ

Нужна ли мне кредитная история, чтобы получить кредит?
Чтобы получить кредит во Франции, кредитная история не нужна. Тем не менее, вам нужно будет предоставить банку платежные ведомости за последние три месяца и банковские выписки в качестве доказательства вашего дохода и наличия средств.

FAQ

Кто такой брокер? Нужно ли использовать брокерские услуги?
Большинство французов не обращаются к ипотечным брокерам, однако иностранные покупатели могут испытывать трудности при поиске самого выгодного варианта, и многие банки не привыкли иметь дело с нерезидентами. Брокер может не только помочь найти подходящий ипотечный кредит, но и провести вас через банковскую систему правильным путем для достижения положительного результата.

Ипотечный кредит является составным продуктом и складывается не только из основной ставки. Чтобы выбрать самый оптимальный вариант, следует учесть размер комиссии за досрочное погашение, специальные скидки и все применимые требования к страхованию жизни. Многие иностранные покупатели, особенно не имеющие счетов во французских банках, предпочитают не обращаться напрямую в финансовые учреждения, а пользоваться услугами ипотечного брокера.

Кстати, в отличие от правил, принятых в большинстве других стран, во Франции договора купи-продажи (compromis de vente) должен быть подписан до предоставления ипотечного кредита, а не наоборот.