PRECIÓS PRINCIPAL de 146 m2 construïts (segons cadastre) en finca modernista de 1906 més TERRASSA de 36 m2 i 2 trasters, ubicat a l'Esquerra de l´Eixample.
*** ES RECOMANA USAR EL TOUR VIRTUAL PER ENTENDRE MILLOR LA DISTRIBUCIÓ DE L'ESPAI I LES SEVES POSSIBILITATS ***
Molt ben comunicat amb línies de Metro i Bus (Estació Diagonal L3-L5 i FGC Provença), ubicat a tan sols 5 minuts anant de l'Avinguda Diagonal i de la Rambla Catalunya.
Tot just entrar a la finca destaca el portal amb el seu impressionant sostre artesonat original, parets estucades i vitralls modernistes. Les obres exigides per la ITE han conclòs el gener del 2023 amb la qual cosa rebrà l'APTE properament. La finca compta amb ascensor.
El pis està en perfecte estat de conservació i compta amb 3 habitacions dobles, 2 banys, 1 lavabo, safareig i 2 trasters: un de 2,90 m2 ubicat al fons de la terrassa de 36 m2 (d´ús privatiu) i un altre de 2,20 m2 sobre el terrat de l’edifici.
El sostre del pis té una alçada de 3,30 m, cosa que li confereix una gran sensació d'amplitud i manté les impressionants motllures modernistes originals de principis del segle passat.
Les finestres (instal·lades fa 2 anys) estan dissenyades per a un alt aïllament tèrmic i acústic.
El terra és parquet sintètic laminat Quick Step Eligna, a excepció dels banys i cuina.
TERRASSA : 36,40 m2 orientada al sud-oest, rehabilitada el 2022. La galeria des de la qual s'accedeix a la terrassa està totalment envidriada i compta amb persiana d'alumini motoritzada de lamel·les orientables i un tendal retràctil amb anemòmetre que el recull automàticament en cas de vent intens.
SALÓ-MENJADOR : 31 m2 superfície útil amb 2 balconeres a carrer dissenyades per a un alt confort tèrmic i acústic (49 dB / 1,3 W/m2ºK) : fusteria de fusta, vidre acústic exterior de 12 mm (6+6), cambra de gas argó de 16 mm i vidre acústic interior de 8 mm (4+4). Des de les balconeres s'accedeix a un únic balcó corregut de 6 metres amb barana ondulada de ferro forjat modernista.
CUINA : 7,60 m2, equipada amb electrodomèstics (cuina de gas, forn elèctric, campana extractora i nevera). Compte amb pre-instal·lació per a rentaplats.
DORMITORIS (3) : 3 dormitoris dobles. Actualment un està sent usat com a menjador i un altre com a despatx. Sòls de parkett.
BANYS (3) : 1 bany de 3 peces (amb dutxa, rentamans i WC), 1 bany de 2 peces (amb rentamans i banyera) i 1 lavabo de cortesia (WC).
INSTAL·LACIONS
A/C (fred i calor) : Sistema de bomba de calor amb split a l'habitació principal actualment utilitzada com a menjador.
Calefacció : Addicionalment al sistema d'A/C el pis compta amb radiadors elèctrics.
Il·luminació : bombetes LED.
Aigua calenta sanitària (ACS) : Escalfador de gas en garantia, marca Junkers, instal·lat al desembre de 2021.
Certificats dinstal·lació elèctrica i de gas vigents.
Fibra òptica d´alta velocitat.
Videoporter i sistema de videovigilància 24 h a la zona del vestíbul de l'edifici.
SUPERFÍCIES
CADASTRE : 146 m2 construïts
- 131 m2 d'habitatge (interior)
- 15 m2 d'elements comuns de l’edifici.
TAXACIÓ : 155,40 m2 construïts
- 140,40 m2 d'habitatge (interior)
- 15 m2 d'elements comuns de l’edifici.
SUPERFÍCIE "ÚTIL" TOTAL : 165,78 m2 (superfície útil interior + terrassa + 2 trasters)
- INTERIOR: 124,28 m2 (cèdula d'habitabilitat)
- TERRASSA : 36,40 m2
- 2 TRASTERS : 2,20 (escriptura, sobre coberta) + 2,90 (fons de la terrassa) = 5,10 m2
Consum anual d'energia: 94 kWh/m2(E) - 23 kg CO2/m2(E)
Despeses ordinàries de Comunitat: 258 € trimestrals.
IBI + TM: 271 € trimestrals.
Despeses de notaria i Registre de la Propietat a càrrec del comprador.
Es ven sense mobles.
AICAT 6670