Цены на недвижимость в Португалии

В Алгарве недвижимость поистине золотая

Алгарве – самый дорогой регион для покупки недвижимости, пользующийся высоким спросом у иностранцев. Верхний сектор рынка – это так называемый «Золотой треугольник» Алгарве между Валле-ду-Лобо, Кинта-ду-Лаго и Алмансилом благодаря инвесторам, участвующим в программе «Золотая виза». Программа позволяет получить долгосрочный вид на жительство в Португалии если вы инвестируете более 500 000 евро в местную недвижимость. Здесь цена за квадратный метр 1 544 евро, хотя можно купить более дешевое жилье всего в нескольких километрах от побережья.

В начале списка также оказался Лиссабон и большая область его окрестностей, что неудивительно, учитывая статус Лиссабона как столичного и финансового центра, а также пересечения многих туристических маршрутов. Фактически Лиссабон является самым дорогим городом в Португалии, более просторные квартиры с тремя спальнями (T3) обойдутся здесь в 1 430 евро за квадратный метр.

Где-то в середине списка значится север Португалии, включая процветающий город Порту и островные португальские территории – Мадейру и Азорские острова.

Безусловно, в списке приведены средние цены по наиболее крупным регионам. В самой столице цены намного выше: за квадратный метр в центре Лиссабона, при хорошем метраже, придется заплатить 2 500 евро. В Порту жилье, как правило, стоит больше, чем в менее крупных городах на севере страны.

Будет ли этот скачок цен последним?

Многие наблюдатели высказывают опасения по поводу устойчивости текущего роста цен в сфере недвижимости. Молодым португальцам сейчас нелегко купить свое первое жилье. В ответ на спрос строительная индустрия сдает больше домов, но во многих областях спрос по-прежнему превышает предложение.

Экономика Португалии сейчас на подъеме. Государственный долг сокращается, уровень безработицы снижается, а экономический рост уже превысил 2%. Если проанализировать доходность десятилетних облигаций в Португалии, можно проследить путь, пройденный страной со времен кредитного кризиса. Еще в 2012 году правительству Португалии пришлось заплатить инвесторам 18%, чтобы одолжить у них деньги, но к 2016 году процент снизился до 2,3%, а теперь он упал еще ниже – до 1,9%. В настоящее время рост замедляется, но в целом экономика выглядит довольно здоровой.

Стоит также отметить, что в Португалии соотношение цен на жилье и ВВП на душу населения относительно невелико для Европы и составляет 24. По оценкам экспертов, индекс соотношения цен на недвижимость и ВВП на душу населения составляет 74 в Великобритании и 41 во Франции. Учитывая эти показатели, инвесторам не стоит слишком боятся того, что рынок жилья в Португалии скоро выдохнется.

Цены на недвижимость продолжают расти

Португалия до недавнего времени стояла в стороне от общего бума европейской недвижимости. Зато теперь рынок компенсирует потерянное время: по данным Eurostat, в 2017 году Португалия заняла четвертое место по уровню роста цен в Европе после Эстонии, Литвы и Ирландии. Цены на недвижимость поднялись в 2014 году и с тех пор продолжают расти. В последнем квартале 2017 года цены выросли на 10,5% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, а в первом квартале 2018 года они увеличились до 12,2%.

Большой интерес к португальской недвижимости проявляют иностранные покупатели, но и внутренний спрос тоже достаточно высок. Растет количество сделок: с 3-го квартала 2018 года продано более 38 000 объектов, что почти на четверть больше, чем в прошлом году. Лидируют на рынке недвижимости Лиссабон и Алгарве, однако рост цен наблюдается по всей стране. По статистике Confidencial Imobiliário, увеличение цен на жилье в третьем квартале 2018 года зарегистрировано в каждом муниципалитете, а не только в самых популярных городах.

Покупать все еще выгодно

Трудно сказать, кто виноват в том, что предложений на рынке европейского жилья становится все меньше. Несмотря на то что охотников за недвижимостью во всей Европе предостаточно, Португалия по-прежнему отличается очень привлекательными ценами на жилье.

Причем в отличие от некоторых других «выгодных» стран, в Португалии хорошо развита инфраструктура и имеется правовая система, которой можно доверять, если понадобится защищать ваши интересы. Кроме того, иностранцы, переезжающие в страну по программе «Непостоянный резидент» могут не платить налоги в течение десяти лет. Добавьте к этому возможность наслаждаться местным десертом «паштел-де-ната». Что еще нужно для полного счастья?